QNB Invest - Invest Odak

QNB Araştırma 3 Mart 2026 Salı
GSYH büyümesi 4Ç25’te ivme kaybetti

Piyasa Yorumu

BIST-100 endeksi günü %2,7 düşüşle tamamlarken, bankacılık sektörü %7,4 gerileyerek Endekse göre negatif ayrıştı. Buna karşın, defansif Model Portföyümüz %1,0’lık görece daha iyi bir performans sergiledi. Dün yaklaşık 100 şirket finansal sonuçlarını açıkladı ve böylece toplam piyasanın yaklaşık yarısı bilanço açıklama sürecini tamamlamış oldu. Bu doğrultuda, BIST-100’ün 4Ç25 itibarıyla yıllık bazda kâr büyümesi %38 seviyesine ulaştı. Bugünün ajandasında Şubat’25 TÜFE verisi yer alıyor. Ortalama fiyatlarda aylık %2,9 artış bekliyoruz; bu gerçekleşme ile yıllık enflasyonun %30,7’den %31,5’e yükselmesini öngörüyoruz.


Ekonomi ve Siyaset Haberleri

 

  • GSYH büyümesi 4Ç25’te ivme kaybetti 4Ç25 döneminde GSYH yıllık bazda %3,4 büyüyerek %3,6 seviyesindeki piyasa beklentisinin hafif altında kaldı.
  • PMI Şubat ayında yükseldi Türkiye imalat PMI’ı Şubat ayında aylık 1,2 puan artarak 49,3 seviyesine ulaştı. Endeks Nisan’24’ten bu yana en yüksek seviyesine çıkmasına rağmen 50 eşik değerinin altında kalmaya devam etti; bu da imalat sektöründe faaliyet koşullarındaki daralmanın sürdüğüne işaret ediyor.
  • TCMB brüt rezervleri 210,5 milyar ABD Dolarına ulaştı 27/02/2026 haftasında TCMB’nin brüt rezervleri 4,4 milyar ABD doları artarak 210,5 milyar ABD Dolarına yükseldi. Bu gelişmeyle birlikte swap hariç net rezervler 2,8 milyar ABD Doları artışla 78,4 milyar ABD Dolarına çıktı.

Şirket Haberleri

  • KRVGD sigorta şirketinden ilave avans ödemesi aldı Şirket, 2 Mart 2026 tarihinde, %100 bağlı ortaklığının Manisa/Akhisar tesisinde meydana gelen yangına ilişkin olarak sigorta şirketinden ilave 2,5 milyon ABD Doları tutarında avans ödemesi almış olup, toplam avans ödemesi 5 milyon ABD Dolarına ulaşmıştır.
  • EKGYO proje için ihale tarihini açıkladı Şirket, İstanbul Küçükçekmece Halkalı Batı 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin ilk oturumunun 9 Mart 2026 tarihinde saat 11:00’de gerçekleştirileceğini duyurdu.
  • TEHOL Best Grup Savunma’nın satın alımı için Rekabet Kurulu iznine gerek olmadığını açıkladı Şirket, 2 Ocak 2026 tarihinde Best Grup Savunma’nın ödenmiş sermayesinin %70’ini temsil eden payların devrine ilişkin olarak Rekabet Kurumu’na başvuruda bulunulduğunu duyurmuştur. Rekabet Kurumu, 2 Mart 2026 tarihinde söz konusu işlemin izne tabi olmadığını Şirkete bildirmiştir.
  • EBEBK Şubat 2026 mağaza sayısını açıkladı Şirketin Türkiye’deki toplam mağaza sayısı Şubat ayı itibarıyla 303’e yükselmiş olup, 279’u standart ve 24’ü mini konsept mağazalardan oluştu. (31 Ocak 2026: 302 mağaza; 279 standart, 23 mini). 1–28 Şubat 2026 döneminde Bursa’da 1 ve İzmir’de 1 olmak üzere toplam 2 mağaza açılmış, aynı dönemde Bursa’da 1 mağaza kapanmıştır.
  • ALFAS Afyon–Sandıklı güneş enerjisi santralini satma kararı aldı Şirket, Afyon ili Sandıklı ilçesinde bulunan 17 bin kWp kurulu güce sahip güneş enerjisi santralinin devrine karar vermiştir. Devir başvuruları 2 Mart 2026 tarihinde tamamlanmış olup, santral KDV hariç 12,9 milyon ABD Doları bedelle ve bedelin tamamı peşin tahsil edilmek üzere satılacaktır.
  • CEOEM, GSYO’nun kuruluşunun SPK tarafından onaylandığını açıkladı Şirket, %50 oranında iştirak edeceği “CES GSYO A.Ş.” unvanlı şirketin kuruluşuna ilişkin başvurusunun SPK tarafından uygun bulunarak kuruluş izninin verildiğini duyurmuştur.
  • YEOTK, National Electric Grid of Uzbekistan ile 36,9 milyon ABD Doları tutarında sözleşme imzaladı Şirket, Özbekistan’ın ulusal elektrik şebekesinin merkezi, dijital ve güvenli bir yapıda yönetilmesini amaçlayan ve Dünya Bankası finansmanı ile hayata geçirilecek proje kapsamında, National Electric Grid of Uzbekistan (NEGU) ile 36,9 milyon ABD Doları tutarında sözleşme imzalamıştır.
  • Bilanço Değerlendirmesi – ENJSA Şirketin RAB seviyesi 83,6 milyar TL’ye yükseldi: 9A25 itibarıyla 78,1 milyar TL olan RAB, çeyreklik bazda %64 artan yatırım harcamaları (capex) sonucunda 83,6 milyar TL’ye çıktı. Çeyrek içerisinde %173 oranında bütçe aşımı gerçekleşti. Böylece yıl geneli için bütçe aşım oranı %28’e ulaşırken, 9A25 itibarıyla %21 seviyesindeki bütçe altı gerçekleşme tersine dönmüş oldu. Şirketin gelir kalemi operasyonel performansı yansıtmamaktadır. Operasyonel kârlılık beklentimizin hafif üzerinde: Çeyrekte operasyonel kâr 13,8 milyar TL ile 13,6 milyar TL seviyesindeki beklentimizin hafif üzerinde gerçekleşti. Dağıtım segmentinin operasyonel kârı reel bazda çeyreklik %8 artışla 13,0 milyar TL seviyesinde güçlü seyrini korudu. Finansal gelirler hızlanan yatırım harcamalarına bağlı olarak reel bazda %62 arttı. Verimlilik ve kalite kalemlerinin katkısı ise önceki çeyrekteki +1,2 milyar TL’ye kıyasla -313 milyon TL oldu; bu gelişmede çeyrek içinde -743 milyon TL olarak gerçekleşen yatırım harcaması aşım kalemi etkili oldu. Perakende tarafında operasyonel kâr katkısı, mevsimsellik kaynaklı toplam satış hacmindeki %17’lik daralma ve yıllık bazda %7’lik gerileme (3Ç25 trendiyle uyumlu) nedeniyle 1,0 milyar TL’ye geriledi (önceki çeyrek: 1,5 milyar TL). Nakit akışı ve borçluluk: Çeyrekte operasyonel nakit akışı 4,2 milyar TL olarak gerçekleşti. Yatırım harcamaları sonrası faiz ve vergi öncesi serbest nakit akışı -5,7 milyar TL oldu. Bu doğrultuda ekonomik net borç, 9A25’teki 65,3 milyar TL seviyesinden yıl sonunda 78,2 milyar TL’ye yükseldi. Net kâr beklentilerin üzerinde: Şirketin düzeltilmiş net kârı, 05/02/2026 tarihinde paylaşılan 2026 yılı beklenti revizyonu öncesindeki 1,9 milyar TL’lik tahminimize kıyasla 3,6 milyar TL olarak gerçekleşti. Açıklanan rakam, şirketin son yönlendirmesiyle genel olarak uyumludur. UFRS net kâr da ilk beklentimizin üzerinde, ancak revize edilen yönlendirmeye paralel gerçekleşti. Temettü teklifi: Şirket hisse başına 5,08 TL temettü teklif etti. Bu rakam son kapanış fiyatına göre %4,8 temettü verimine işaret ederken, düzeltilmiş net kâr üzerinden %63 dağıtım oranına karşılık gelmektedir. Ayrıca 2026 için öngörülen 4,30 TL hisse başına temettü beklentimizin üzerindedir. 2026 yılı beklentileri: Şirket 2026 yılı için şu yönlendirmeyi paylaştı: 2025’teki 58 milyar TL’ye kıyasla 75–80 milyar TL operasyonel kâr (reel bazda %4–11 büyüme), 9,5 milyar TL’ye kıyasla 11–13 milyar TL düzeltilmiş net kâr, tarife döneminin ilk yılında 30–35 milyar TL yatırım harcaması. Değerlendirme: Daha önce de vurguladığımız üzere, ENJSA’yı yalnızca bilanço dönemi açısından değil, 2026 görünümü çerçevesinde de en beğendiğimiz hisseler arasında değerlendiriyoruz. Geçmiş yıllarda yönlendirmelerin üzerinde finansal performans sergilemiş olması dikkate alındığında, mevcut yönlendirmeyi temkinli buluyoruz. Bu çerçevede, gelecek yıl için %16–36 aralığında DPS artışı ve yaklaşık %6,5 temettü verimi potansiyeli öngörüyoruz. Hisseye ilişkin pozitif görüşümüzü koruyoruz. Konferans görüşmesi: Yönetim bugün saat 14:00’te (TSİ) telekonferans düzenleyecek. Toplantı sonrasında tahminlerimizi güncelleyeceğiz.

Piyasa verileri, Günlük işlem hacimleri, Düzenleyici kurum bildirimleri, Hisse geri alımları, Analist toplantıları Açıklanması beklenen bilançolar, Açıklanan bilançolar ve daha fazlasına link üzerinden ulaşabilirsiniz: https://qnbinvest.com.tr/download/links/qnb-invest-arastirma-bulteni-03032026.pdf




İkon-ok
QNB Araştırma 2 Mart 2026 Pazartesi
4Ç25’ Bilanço Değerlendirmesi: OYAK Çimento (OYAKC)

OYAKC 2025 finansallarında hacim tarafında güçlü, fiyatlama tarafında zayıf bir tablo sundu. Çimento, hazır beton ve ihracatta tonaj artışı var; fakat yurtiçi fiyatların enflasyonun gerisinde kalması kârlılığı baskıladı.


Hacim Güçlü: Beton Öne Çıkıyor

4Ç25:

  • Yurtiçi çimento hacmi: %5 artış
  • Yıl geneli çimento hacmi: %3 artış
  • Hazır beton hacmi (4Ç25): %9 artış

2025:

  • 2025 geneli beton hacmi: %25 artış
  • İhracat hacmi (4Ç25): %30 artış
  • 2025 geneli ihracat: %23 artış

Ciro Neden Düştü?

Hacim artışına rağmen şirketin 4Ç25 cirosu yıllık bazda %3 düşerek 14,2 milyar TL’ye geriledi.
Yıl genelinde ise ciro %3 azalışla 56,5 milyar TL oldu.

Sebep net:
Yurtiçi fiyat artışları enflasyonun gerisinde kaldı.

Segment kırılımında:

  • Çimento gelirleri: -%7
  • Hazır beton gelirleri: +%6

Bu değişimle birlikte betonun toplam gelir içindeki payı %24’ten %27’ye yükseldi.

İhracatın toplam ciro içindeki payı ise %10’dan %9’a geriledi.

FAVÖK: Marj Baskısı Devam Ediyor

4Ç25’te FAVÖK:

  • %13 düşüşle 3,6 milyar TL
  • FAVÖK marjı: %28,6 -> %25,7

Segment bazında:

  • Çimento FAVÖK: -%10
  • Beton FAVÖK: -%46

Yıl genelinde FAVÖK %10 düşüşle 14,6 milyar TL oldu.

Hacim artışı var ama fiyatlama gücü sınırlı. Bu da marj daralmasına yol açıyor.

Net Kâr: Vergi Etkisi Belirleyici

4Ç25 net kâr:

  • 1,2 milyar TL
  • Yıllık bazda -%41

Ana neden:

517 milyon TL ertelenmiş vergi gideri
(Enflasyon muhasebesinin kaldırılmasının etkisi)

2025 yılı toplam net kârı ise %7 düşüşle 8,8 milyar TL seviyesinde gerçekleşti.

Değerleme: İskonto Var

Hisse, 2026 tahminlerine göre:

  • 6,2x FD/FAVÖK
  • Küresel benzerlerine göre %18 iskonto

Çarpan tarafında makul bir iskontoya işaret ediyor. Ancak marj tarafında kalıcı iyileşme görülmeden güçlü bir yeniden fiyatlama zor olabilir.:

  • Hacim artışı güçlü
  • Fiyatlama zayıf
  • Marj daralıyor
  • Vergi etkisi net kârı baskılıyor
  • Çarpan bazlı iskonto mevcut
İkon-ok
QNB Araştırma 2 Mart 2026 Pazartesi
4Ç25’ Bilanço Değerlendirmesi: Brisa (BRISA)

BRISA 2025 finansallarında hacim tarafında zayıf, marj tarafında ise beklenenden güçlü bir tablo sundu. Satış tonajı düşerken FAVÖK marjının yeniden %20 seviyesine çıkması dikkat çekici.

Satış Hacmi: Tonaj Zayıf

Toplam satış tonajı yıllık bazda %10 geriledi.

  • Yurtiçi satışlar: -%5
  • Uluslararası satışlar: -%20

Yurtiçinde özellikle orijinal ekipman (OE) segmentindeki %17 daralma baskı yarattı.
İhracat tarafında ise:

  • Lassa hacimleri: -%16
  • Bridgestone ihracatı: -%29

Küresel talep zayıf, rekabet yüksek. Hacim tarafında toparlanma henüz görünür değil.

Fiyatlama Güçlü, Marj Toparladı

Ton başına ciro çeyreklik bazda %15 arttı. Mevsimsellik etkisiyle uyumlu.

Maliyet tarafında:

  • Amortisman düzeltilmiş ton başı COGS (USD): %6 artış
  • Ton başı operasyonel giderler: %21 artış
  • Hammadde giderleri (USD): %4,3 artış

Buna rağmen fiyat artışının maliyet artışını aşması sayesinde:

👉 FAVÖK marjı yeniden %20 seviyesine yükseldi.
(4Ç24: %19 | Tahmin: %17)

Nakit Akışı ve Borç: Güçlü İyileşme

  • Operasyonel nakit akışı: 3,8 milyar TL
  • İşletme sermayesi iyileşmesi: 2,7 milyar TL katkı
  • Yatırım harcaması: 459 milyon TL

Net borç:

  • 9A25: 6,4 milyar TL
  • Yıl sonu: 4,3 milyar TL

Borçluluk tarafındaki düşüş net olarak pozitif.

Net Kar: Vergi Etkisi

Net sonuç: -145 milyon TL (beklentilere paralel)

Çeyrekte:

  • 294 milyon TL ertelenmiş vergi gideri
  • Parasal kazançlarda düşüş (655 milyon TL -> 364 milyon TL)

Değerleme: İskonto Var Ama…

2026 tahminlerine göre hisse:

  • 4,4x FD/FAVÖK çarpanı
  • Küresel benzerlerine göre %22,5 iskonto

Genel Değerlendirme

BRISA’da:

  • Hacim zayıf
  • Marj güçlü
  • Net borç düşüyor
  • Net kâr vergi etkisiyle baskılı

Kısa vadede satış tonajı görünümü risk oluşturmaya devam ediyor. Ama marj kalitesi korunursa, değerleme tarafında yukarı yönlü alan oluşabilir.

İkon-ok
QNB Araştırma 2 Mart 2026 Pazartesi
4Ç25’ Bilanço Değerlendirmesi: Doğuş Otomotiv (DOAS)

DOAS 2025 finansallarında ciro tarafında büyümeyi korurken, marj ve kârlılık tarafında belirgin bir baskı yaşadı. Otomotiv pazarındaki rekor hacim performansı satışlara yansıdı ancak artan maliyetler ve finansman giderleri net karı aşağı çekti.


Ciro Büyüdü, 4Ç Hacim Zayıfladı

Şirketin toplam cirosu yıllık bazda 2024 yılına göre %4 artarak 256 milyar TL’ye ulaştı.

4Ç25’te satış hacmi 4Ç2024’e göre %2 geriledi. Buna rağmen 2025 genelindeki Türkiye otomotiv pazarındaki güçlü talep DOAS’a olumlu yansıdı:

  • Škoda hariç adet satışlar %12 artarak 162.118’e yükseldi
  • 4Ç25 net satışları, bir önceki çeyrek olan 3Ç25’e göre %18 arttı

Yıl sonuna doğru ivme var ama bu performans karlılığa aynı ölçüde yansımadı.

Marjlar Neden Daraldı?

Brüt kar yıllık %19, FAVÖK ise %38 düşüşle 15 milyar TL seviyesinde gerçekleşti.

  • Brüt kar marjı: -3,5 puan
  • FAVÖK marjı: -4,0 puan

Yoğun rekabet ortamı, kampanyalı satışlar ve EURO bölgesinden yapılan ithalat sebebiyle artan satış maliyetleri fiyatlara tam yansıtılamadı. Şirket’in yıllık bazda satış hacminde artış varken birim kârlılık zayıf görünüm gösterdi.

4Ç Net Zarar Sürprizi

Şirket finansallarında dikkat çekici bir başka başlık ise 4Ç25’te konsensüs beklentilerine ters açıklanan 2,1 milyar TL net zarar oldu.

Daha önceki yıllarda zarar açıklayan iştiraklerin (VDF Filo, Yüce Auto, Doğuş Sigorta, Doğuş Teknoloji, TÜVTÜRK) pozitife dönmesine rağmen:

  • Euro maliyetlerindeki artış,
  • Artan faiz yükü net kârı baskıladı.

Yıllık net kâr %67 gerilerken net kâr marjı 2,9 puan daraldı.

Temettü Güçlü: %14,35 Brüt Verim

Şirket, Genel Kurul onayına tabi olmak üzere:

  • Toplam 6,6 milyar TL
  • Hisse başına brüt 30,0 TL temettü dağıtmayı planlıyor.

219 TL kapanış fiyatına göre:

  • Brüt temettü verimi: %14,35
  • Net temettü verimi: %11,64

Bu seviye, hisseyi temettü perspektifinden cazip kılıyor.

Değerleme Ne Söylüyor?

Hisse, finansal rapor açıklandığı gün olan 27.02.2026 itibarıyla 5,0x FD/FAVÖK çarpanıyla işlem görmekte.

  • 10 yıllık ortalama: 5,4x
  • Mevcut iskonto: %7,9

Çarpan tarafında sınırlı bir iskonto var. Ancak marj baskısı sürdüğü sürece güçlü bir yeniden değerleme potansiyeli sınırlı kalabilir.

2025 yıl sonu finansal raporu ile beraber şirketin:

  • Türkiye otomotiv market verilerine paralel güçlü satış hacmi,
  • Artan maliyet kalemleri sebebiyle marjlarda zayıflaması
  • Finansman giderlerindeki artış sebebiyle yıl sonu net kârının düşük olması
  • Ancak, bunlar ile beraber almış olduğu temettü kararıyla beraber yatırımcıların gözünde hala temettü hissesi olarak kalması dikkat çekti.
İkon-ok
QNB Araştırma 2 Mart 2026 Pazartesi
BIST’te Açığa Satış Geçici Olarak Yasaklandı

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Kurul Karar Organı’nın 01/03/2026 tarih ve 11/417 sayılı Kararı Uyarınca 02/03/2026 tarihinden 06/03/2026 seans sonuna kadar BIST pay piyasalarında açığa satış işlemlerini geçici olarak yasakladı. Ayrıca, gün içinde açığa satış tuşuna basılmadan yapılan ve aynı gün içinde kapatılan pozisyonlar da yasak kapsamında değerlendirilecek.

Bu karar, piyasalarda artan oynaklık dönemlerinde devreye alınan koruyucu tedbirlerden biri olarak öne çıkıyor.


Açığa Satış Nedir?

Açığa satış, yatırımcının sahip olmadığı bir menkul kıymeti ödünç alarak satması ve fiyatın düşmesi halinde daha düşük bir seviyeden geri alarak pozisyonunu kapatmayı hedeflediği işlem türüdür.

Bu işlem türü piyasalarda:

  • Fiyat keşfine katkı sağlar
  • Likiditeyi artırır
  • Aşırı fiyatlamaları dengeler

Ancak sert düşüş dönemlerinde satış baskısını artırabileceği için geçici olarak sınırlandırılabilir.

Yasak Kararı Neden Alınır?

SPK’nın bu tür kararları genellikle:

  • Aşırı fiyat oynaklığı
  • Panik satışları
  • Sistemik risk algısı oluştuğunda devreye girer.

Amaç, kısa vadeli spekülatif baskıyı sınırlamak ve yatırımcı güvenini desteklemektir.

Piyasa Üzerindeki Olası Etkiler

Açığa satış yasağının kısa vadede:

  • Satış baskısını azaltması
  • Endeks üzerinde teknik destek yaratması
  • Volatiliteyi sınırlaması beklenebilir.

Ancak unutulmamalı ki bu tür tedbirler geçicidir ve orta–uzun vadede fiyatlamaları belirleyen temel faktörler şirket karlılıkları ve makro görünüm olur.

Yatırımcı Ne Yapmalı?

Bu tür dönemlerde:

  • Likiditeyi yönetmek
  • Kaldıraç kullanımını sınırlamak
  • Teknik seviyeler kadar temel analizlere odaklanmak önemli hale gelir.

Açığa satış yasağı piyasa psikolojisini kısa vadede stabilize edebilir, ancak kalıcı yön değişimi için makro ve şirket bazlı katalizörler gerekmektedir.

SPK, 2–6 Mart 2026 tarihleri arasında BIST’te açığa satış işlemlerini geçici olarak yasakladı. Karar, artan oynaklık ortamında dengeleyici bir adım olarak değerlendiriliyor.

Piyasalarda yönü belirleyecek olan ise yine temel dinamikler olacak.

İkon-ok
QNB Araştırma 26 Şubat 2026 Perşembe
ISCTR hisse başına 0,53 TL brüt temettü açıkladı

Piyasa Yorumu

BIST-100 endeksi günü %1,7 düşüşle tamamlarken, Bankacılık Endeksi %1,1 yükselişle pozitif ayrıştı. Model Portföyümüz defansif duruşunu koruyarak düşüşü %0,2 ile sınırladı ve endekse kıyasla 1,5 puan daha iyi performans gösterdi.


Ekonomi ve Siyaset Haberleri

  • Hazine ve Maliye Bakanlığı borçlanma kompozisyonunun dengeli şekilde sürdürüleceğini açıkladı Bakanlık, borçlanma kararlarının münferit ihraçlar bazında değil; piyasa koşulları ve yatırımcı talebi dikkate alınarak borç stokunun vade yapısı, faiz kompozisyonu ve risk profili gibi stratejik kriterler çerçevesinde alındığını vurguladı.
  • EBRD, Türkiye’nin 2026 büyüme tahminini yukarı yönlü revize etti EBRD, Türkiye’nin 2026 yılı büyüme tahminini %3,5 seviyesinden %4,0 seviyesine yükseltirken, revizyonda makroekonomik istikrar programındaki ilerleme ve 2025 yılındaki büyüme performansının etkili olduğunu belirtti.


Şirket Haberleri

  • (=) Isbank Yönetim Kurulu hisse başı brüt TL0,5395209 (TL0,4585927 net) temettü teklifi açıkladı… Temettü ödeme oranı %20, teklif edilen temettü verimi ise dünkü kapanış üzerinden yaklaşık %3,18 seviyesinde oluştu. Genel Kurul’a önerilen hak kullanım tarihi ise 1 Nisan 2026 olarak açıklandı.
  • CVKMD bağlı ortaklığı aracılığıyla uzun vadeli krom cevheri satış anlaşması açıkladı Şirket, bağlı ortaklığı Hayri Ögelman Madencilik A.Ş.’nin Türkiye merkezli bir alıcı ile krom cevheri satış sözleşmesi imzaladığını duyurdu. Teslimatların 2026 yılı sonuna kadar tamamlanması planlanmakta olup sözleşmenin toplam değeri yaklaşık 26,6 milyon ABD Dolarıdır.
  • TMPOL likiditeyi güçlendirmek amacıyla 5,8MW kurulu güce sahip GES satışını onayladı Kayseri/Yahyalı’daki güneş enerjisi santrali projesi 4 milyon ABD Doları bedelle satılacaktır. İşlemin 1Ç26 sonunda tamamlanması beklenmektedir. Ödeme koşulları %50 peşin, kalan %50’nin ise 31 Temmuz 2026 tarihine kadar tahsil edilmesi şeklindedir. Elde edilecek gelir şirketin likidite pozisyonunu güçlendirmek için kullanılacaktır.
  • AHSGY Prime Tower Maslak projesi için konsorsiyum teklifinin başarılı olmadığını açıkladı Şirket, Prime Tower Maslak gelir paylaşımı karşılığı arsa ihalesine iş ortaklığı kapsamında katılmış ancak ihale konsorsiyuma verilmemiştir. Projeye ilişkin açıklanan göstergeler arasında 16,2 milyar TL toplam satış geliri beklentisi, %40 kurumsal pay oranı ve yaklaşık 6,5 milyar TL kurumsal gelir payı yer almaktaydı.
  • GESAN FERNAS Grubu bünyesindeki NAS Enerji ile 3 milyon ABD Doları tutarında EPC sözleşmesi imzaladı Sözleşme, Arakonak 1-2 GES projelerinin anahtar teslim kurulumu kapsamını içermekte olup sözleşme bedeli yaklaşık 3 milyon ABD Dolarıdır.
  • ISSEN Balıkesir Kepsut’taki GES projesi için imar değişikliklerini tamamladı ve tedarik süreçlerini ilerletti Proje arazisinin satın alınmasının ardından imar düzenlemeleri tamamlanmıştır. Planlanan yatırım 5,1MW kapasiteye sahip olacaktır. Panel tedariki, EPC, inverter alımı ve enerji iletim hattı anlaşmaları imzalanmıştır. Toplam yatırım tutarı 2,8 milyon Avro olup projenin Haziran’26 sonunda tamamlanması hedeflenmektedir.
  • EBEBK nakit akışı ve makro varsayımlardaki değişiklikler nedeniyle Uşak Banaz’daki lojistik yatırım planını revize etti Şirket, daha önce satın alınan arsa üzerinde planlanan lojistik depo inşaatını iptal etme kararı aldı. Söz konusu varlığın alternatif kullanım seçenekleri değerlendirilmektedir.
  • TRALT bağlı ortaklığı Koza Ltd.’nin İngiltere’de devam eden tasfiye sürecine ilişkin güncelleme paylaştı İngiltere mahkemesi kararı doğrultusunda Akın İpek’in dava giderlerini karşılamak üzere 2 Mart 2026 tarihine kadar 235 bin İngiliz Sterlini ödemesine hükmedildi. Koza Ltd. henüz tasfiye edilmemiş olup hukuki süreç İngiltere mahkemelerinde devam etmektedir.
  • HTTBT Basra Havayolları için sistem geçişini beş yıllık anlaşma kapsamında tamamladı 25 Şubat 2026 tarihi itibarıyla sistem geçişi tamamlanarak tam operasyonel hale getirilmiştir. Anlaşma kapsamında havayolu yolcu hizmet çözümleri için Crane PAX’i, internet rezervasyon altyapısı için ise Crane IBE’yi kullanacaktır.

Piyasa verileri, Günlük işlem hacimleri, Düzenleyici kurum bildirimleri, Hisse geri alımları, Analist toplantıları Açıklanması beklenen bilançolar, Açıklanan bilançolar ve daha fazlasına link üzerinden ulaşabilirsiniz: https://qnbinvest.com.tr/download/links/qnb-invest-arastirma-bulteni-26022026.pdf



İkon-ok
QNB Araştırma 25 Şubat 2026 Çarşamba
Kartlı Ödemelerde Güçlü Artış: Toplam Tutar 2,3 Trilyon TL’ye Ulaştı

Ocak 2026’da kredi kartı, banka kartı ve ön ödemeli kartlarla yapılan toplam ödeme tutarı geçen yılın aynı dönemine göre %45 artarak 2,3 trilyon TL seviyesine yükseldi.

İnternet üzerinden yapılan kartlı ödemeler ise %42 artışla 687,4 milyar TL oldu.

Bu tablo, hem tüketim dinamikleri hem de dijitalleşme eğilimi açısından önemli sinyaller veriyor.


Nominal Büyüme Güçlü, Reel Etki Ne?

%45’lik yıllık artış dikkat çekici. Ancak bu artışın iki temel kaynağı var:

  • Fiyat artışları (enflasyon etkisi)
  • Hacim artışı (gerçek tüketim büyümesi)

Enflasyonun yüksek seyrettiği bir ortamda kartlı ödeme tutarındaki artışın tamamını reel talep artışı olarak okumak doğru olmayabilir. Ancak yine de tüketim tarafında canlılığın sürdüğüne işaret ediyor.

İnternet Ödemeleri: Dijitalleşme Devam Ediyor

687,4 milyar TL’ye ulaşan internet ödemeleri, toplam kartlı harcamaların yaklaşık üçte birine yaklaşıyor.

%42’lik artış şunu gösteriyor:

  • E-ticaret penetrasyonu artıyor
  • Tüketici alışkanlıkları kalıcı olarak dijitale kayıyor
  • Online kampanya ve taksit imkanları talebi destekliyor

Perakende, seyahat, elektronik ve hızlı tüketim kategorilerinde online harcamaların payı her yıl daha da büyüyor.

Tüketim Tarafında Ne Anlamalıyız?

Kartlı ödeme verileri genellikle:

  • İç talebin yönü
  • Hanehalkı harcama eğilimi
  • Kredi genişlemesi hakkında öncü sinyal üretir.

%45’lik artış, iç talepte ani bir duruş olmadığını gösteriyor. Ancak kredi kartı kullanımındaki artış, hanehalkı borçluluğu açısından da dikkatle izlenmeli.

Önümüzdeki dönemde kartlı ödeme büyümesinin seyri:

  • Faiz oranları
  • Enflasyon trendi
  • Taksit düzenlemeleri
  • Gelir artışı gibi faktörlere bağlı olacak.

Eğer enflasyon kademeli gerilerken nominal artış hızı düşmezse, bu durum reel tüketim artışına işaret edebilir. Aksi senaryoda büyüme daha çok fiyat etkisinden kaynaklanıyor olabilir.

Ocak 2026’da kartlı ödemeler %45 artarak 2,3 trilyon TL’ye ulaştı. İnternet harcamaları %42 büyüdü.

İkon-ok
QNB Araştırma 25 Şubat 2026 Çarşamba
Reel Sektörün 12 Ay Sonrası Enflasyon Beklentisi %32’ye Geriledi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Şubat ayı Sektörel Enflasyon Beklentileri verilerine göre, reel sektörün 12 ay sonrası enflasyon beklentisi 0,90 puan düşüşle %32 seviyesine geriledi.

Bu gösterge, Nisan 2025 hariç tutulduğunda 2024’ün ilk yarısından bu yana aşağı yönlü bir trend izliyor. Enflasyon beklentilerindeki bu kademeli geri çekilme, dezenflasyon süreci açısından kritik bir sinyal.


Beklentiler Neden Önemli?

Enflasyon sadece gerçekleşen verilerle değil, beklentilerle de şekillenir. Reel sektörün fiyatlama davranışı, maliyet aktarımı ve yatırım kararları doğrudan beklentilere bağlıdır.

Beklentiler düştüğünde:

  • Fiyat artış hızı yavaşlayabilir
  • Ücret ve maliyet geçişkenliği azalabilir
  • Uzun vadeli kontratlarda daha düşük artış oranları görülebilir

Hanehalkı Tarafında Görünüm

Aynı raporda hanehalkının 12 ay sonrası enflasyon beklentisi, yeni hesaplama metodolojisi kapsamında %48,8 seviyesinde sabit kaldı.

Bu durum iki önemli noktaya işaret ediyor:

  • Reel sektör beklentileri daha hızlı normalize oluyor.
  • Tüketici tarafında enflasyon algısı hâlâ yüksek.

Hanehalkı beklentilerinin düşüş göstermemesi, tüketim davranışlarının ve fiyatlama psikolojisinin henüz tam olarak normalleşmediğini gösteriyor.

Trend Devam Eder Mi?

Reel sektör beklentilerindeki aşağı yönlü trendin devamı için:

  • Gerçekleşen enflasyon verilerinde kalıcı düşüş
  • Kur istikrarının korunması
  • Para politikasındaki sıkı duruşun sürmesi belirleyici olacak.

Beklentilerdeki gerileme, dezenflasyon sürecinin “güven” ayağının güçlendiğine işaret ediyor. Ancak hanehalkı tarafındaki yüksek seviye, sürecin henüz tamamlanmadığını gösteriyor.

Reel sektörün 12 ay sonrası enflasyon beklentisi %32’ye gerileyerek aşağı yönlü trendini sürdürdü. Buna karşın hanehalkı beklentileri %48,8 ile yüksek kalmaya devam ediyor.

Bu ayrışma, ekonomide beklenti yönetiminin hâlâ kritik olduğunu ortaya koyuyor. Önümüzdeki aylarda iki göstergenin birbirine yakınsayıp yakınsamayacağı, enflasyon patikasının en önemli belirleyicilerinden biri olacak.

İkon-ok
QNB Araştırma 25 Şubat 2026 Çarşamba
TCMB Rezervleri Geriledi: Brüt Rezerv 205,9 Milyar Dolara Düştü

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) rezervlerinde haftalık bazda dikkat çekici bir gerileme yaşandı.

Son verilere göre:

  • Brüt rezervler %3 düşüşle 205,9 milyar ABD dolarına
  • Net rezervler %7 azalışla 88,9 milyar ABD dolarına
  • Swap hariç net rezervler ise %8 gerileyerek 75,2 milyar ABD dolarına indi.

Bu tablo, rezerv tarafında kısa vadeli bir baskıya işaret ediyor.


Brüt Rezervlerdeki Düşüş Ne Anlama Geliyor?

Brüt rezervler, TCMB’nin döviz ve altın varlıklarının toplamını ifade eder. %3’lük gerileme, özellikle:

  • Döviz talebindeki artış
  • Piyasa müdahaleleri
  • Kamu ve özel sektör işlemleri
  • Altın fiyatlarındaki değişimler gibi faktörlerden kaynaklanmış olabilir.

Net ve Swap Hariç Net Rezervler Daha Kritik

Yatırımcılar için asıl belirleyici gösterge genellikle swap hariç net rezervlerdir. Bu kalem, Merkez Bankası’nın ödünç alınmış kaynaklar hariç net döviz pozisyonunu yansıtır.

Swap hariç net rezervlerin 75,2 milyar dolara gerilemesi, son haftadaki düşüşün daha belirgin olduğunu gösteriyor.

Bu veri:

  • Kur oynaklığı
  • CDS primi
  • Yabancı yatırımcı algısı açısından yakından takip ediliyor.

Piyasa Açısından Mesaj Ne?

Rezervlerdeki düşüşün nedeni geçici sermaye çıkışları ya da dönemsel işlemler olabilir. Ancak eğer bu eğilim birkaç hafta daha sürerse, piyasa tarafında daha temkinli bir algı oluşabilir.

Rezervler:

  • Kur istikrarı
  • Dış finansman güvenliği
  • Para politikası kredibilitesi açısından kritik öneme sahip.

205,9 milyar dolarlık brüt rezerv seviyesi hâlâ tarihsel olarak güçlü bir bantta yer alıyor. Ancak net rezervlerdeki düşüş, özellikle küresel finansal koşulların sıkı olduğu bir ortamda daha hassas bir başlık.

Önümüzdeki haftalarda rezerv eğiliminin yönü, piyasa fiyatlamaları açısından belirleyici olacak.

İkon-ok
QNB Araştırma 25 Şubat 2026 Çarşamba
Erdemir (EREGL) Dipten Dönüş Potansiyeli Sınırlı

Erdemir için “Endekse Paralel Getiri” görüşümüzü koruyor, hedef fiyatımızı hisse başına 35,00 TL seviyesine revize ediyoruz (önceki: 26,50 TL). Yeni hedef fiyat, yaklaşık %16 yükselme potansiyeline işaret ediyor.

Şirket 4Ç25 itibarıyla 3,5 milyar ABD Doları tutarındaki yatırım döngüsünü büyük ölçüde tamamladı ve net borcunu zirve seviyesi olan 2,0 milyar ABD Dolarından 1,0 milyar ABD Dolarına düşürdü. Bu bilanço iyileşmesi önemli ancak sektör dinamikleri tarafında baskı devam ediyor.


Marjlar Zayıf, Rekabet Güçlü

4Ç25’te ton başına FAVÖK 79 ABD Doları seviyesine yükseldi. Bu artışta:

  • Yüksek kapasite kullanım oranı
  • İsdemir’de 1 No’lu Yüksek Fırın
  • Erdemir’de 4. Kok Bataryası ve Yan Ürünler Tesisi gibi yatırımlar etkili oldu.

Ancak, sektörel bazda Türkiye’nin çelik açısından karşılaştığı bazı zorluklar mevcut:

  • 2025’te ithalat rekor seviyeye ulaştı ve yıllık bazda %9 arttı
  • Türkiye - Avrupa referans fiyat farkı %8’den %20’ye çıktı
  • Sınırlı korumacı önlemler nedeniyle yoğun fiyat rekabeti sürüyor

Türkiye’de marjlar tarihsel ortalamaların %54 altında seyrederken, ABD ve Avrupa’da referans marjlar tarihsel ortalamaların %13 üzerinde gözlemleniyor.

2026 Beklentisi: Sınırlı İyileşme

Koklaşabilir kömür fiyatlarındaki artış nedeniyle birim nakit maliyetlerde %5 artış bekliyoruz. Buna rağmen:

  • 1Ç26’da ton başına FAVÖK’ün yatay kalmasını
  • 2026 genelinde ton başına 90 ABD Doları FAVÖK oluşmasını öngörüyoruz.

Bu senaryoda 2026’da FAVÖK’ün ABD Doları bazında yıllık %45 artmasını bekliyoruz; ancak bu seviye hâlâ tarihsel ortalamanın %38 altında kalıyor.

Uzun Vadede Yatırımlar Koruma Sağlıyor

Peletleme tesisinin tam katkısı, enerji tasarrufu ve verimlilik artışı sayesinde ton başına FAVÖK’ün 2028’e kadar 145 ABD Doları seviyesine çıkmasını öngörüyoruz. 2028 yılına kadar yeni yatırımların kademeli olarak devreye alınmasıyla mevcut değerlemeyi makul görüyoruz.

Küresel Arka Plan: Talep Doygunluğu

Küresel çelik üretimi 2025’te yıllık %1,6 gerileyerek 2021 zirvesinin %5,7 altında kaldı. Çin konut sektöründeki yapısal sorunlar ve küresel talep doygunluğu fiyat baskısını sürdürüyor.

ABD ve Avrupa’da korumacı politikalar marjları desteklerken, Türkiye bu ayrışmada negatif tarafta kalıyor.

Erdemir’de operasyonların bu yıl dip seviyeye ulaşmasını bekliyoruz. Yeni yatırımlar aşağı yönlü riski sınırlasa da, sektör genelindeki fiyat baskısı nedeniyle güçlü bir yukarı potansiyel öngörmüyoruz.

Bu çerçevede Endekse Paralel Getiri tavsiyemizi koruyoruz.

İkon-ok
QNB Araştırma 25 Şubat 2026 Çarşamba
EREGL’nin kredi notu Fitch Ratings tarafından teyit edildi

Piyasa Yorumu

BIST-100 gün içinde %0,1 gerilerken, sanayi hisseleri %0,9 düşüş kaydetti; bankacılık sektörü ise %0,1 artışla daha dirençli bir performans sergiledi. ASELS beklentilerin üzerinde net kâr açıkladı ve bu durum yıllık bazda %55 kâr büyümesine işaret etmektedir. Hisseye ilişkin olumlu görüşümüzü koruyor ve Model Portföyümüzde tutmaya devam ediyoruz.


Ekonomi ve Siyaset Haberleri

  • Reel sektörün 12 ay sonrası enflasyon beklentisi geriledi TCMB’nin Şubat ayına ilişkin Sektörel Enflasyon Beklentileri verilerine göre, reel sektörün 12 ay sonrası enflasyon beklentisi 0,90 yüzde puan azalarak %32’ye geriledi. Bu gösterge, Nisan’25 hariç olmak üzere 1Y24’ten bu yana aşağı yönlü bir trend izlemektedir. Öte yandan, hanehalkının enflasyon beklentisi yeni uygulanan hesaplama metodolojisi kapsamında %48,8 seviyesinde sabit kaldı.
  • Şirketlerin net döviz açığı Aralık’25 döneminde 188,5 milyar ABD Dolarına yükseldi TCMB verilerine göre, finansal olmayan şirketlerin net döviz pozisyon açığı Aralık 2025’te 4,1 milyon ABD Doları artarak 188,5 milyar ABD Dolarına yükseldi. Hem varlıklar hem de yükümlülüklerde artış gözlendi.

Şirket Haberleri

  • EREGL’nin kredi notu Fitch Ratings tarafından teyit edildi Fitch Ratings, Şirket’in uzun vadeli kredi notunu “durağan” görünüm ile “BB-” seviyesinde teyit etti.
  • EKGYO, İzmir Bayraklı 1. Etap Arsa Satışı Gelir Paylaşımı Projesi için sözleşme imzaladı Şirket ile İller Bankası A.Ş. arasında imzalanan İş Birliği Protokolü kapsamında İzmir Bayraklı 1. Etap Arsa Satışı Gelir Paylaşımı Projesi sözleşmesi imzalandı. Toplam Arsa Satış Geliri 6,161 milyar TL, Şirket payına düşen toplam gelir ise 2,464 milyar TL olarak açıklandı.
  • KCHOL – Enerji Yatırımları A.Ş. 7,0 milyar TL nakit temettü dağıtacak %77’si Şirket’e, %20’si AYGAZ’a ait olan Enerji Yatırımları A.Ş. (EYAŞ), 2025 yılı kârından 7,0 milyar TL nakit temettü dağıtma kararı aldı. Ödeme tarihi 16 Mart 2026 olarak belirlendi.
  • ALARK’ın depolamalı RES ve GES projeleri için ön lisans başvuruları reddedildi Şirket’in bağlı ortaklığı Altek’in depolamalı rüzgar enerji santrali (RES) ve güneş enerji santrali (GES) projelerine ilişkin ön lisans başvuruları uygun bağlantı görüşü oluşturulamaması nedeniyle reddedildi. Şirket ret kararına itiraz edeceğini açıkladı.
  • NTGAZ, Güney Afrikalı enerji şirketinden pay alarak 1,4 milyon ABD Doları yatırım yaptı Şirket, Güney Afrika merkezli AfroJoule Energy Holdings’in %60’ını satın aldı. Ardından AfroJoule Energy Holdings, LNG Hub’ın %30,5’ini satın aldı. LNG Hub’ın 2028 yılının ilk yarısında faaliyete başlaması beklenmektedir. Bu yatırım için bugüne kadar toplam 1,4 milyon ABD Doları ödeme yapılmıştır.
  • BINHO’nun bağlı ortaklığı Altay Yenilenebilir Enerji’nin Nevşehir’deki 5,2MW GES’i devreye alındı Şirket’in %100 bağlı ortaklığı Altay Yenilenebilir Enerji Üretim ve Depolama A.Ş., Nevşehir Hacıbektaş’taki 5,2MW kapasiteli güneş enerji santralinin faaliyete geçtiğini açıkladı.
  • GLCVY Fibabanka’nın takipteki alacak ihalesini kazandı Şirket, Fibabanka A.Ş. tarafından gerçekleştirilen takipteki alacak satışında 39,2 milyon TL tutarındaki bireysel portföy ihalesini kazandı. Alacakların devir işlemi tamamlandı.
  • GLCVY GARAN’ın takipteki alacak ihalesinde iki bireysel ve bir KOBİ portföyü satın aldı Şirket, GARAN tarafından gerçekleştirilen takipteki alacak satışında toplam anapara tutarı 1,4 milyar TL olan iki bireysel portföy ile 617,2 milyon TL anapara tutarlı bir KOBİ-ticari portföyü satın aldı. Alacakların devir işlemi tamamlandı.
  • BRKVY 524,4 milyon TL tutarında takipteki alacak portföyü satın aldı Şirket, YKBNK tarafından gerçekleştirilen takipteki alacak satışında 524,4 milyon TL anapara tutarlı bireysel ve KOBİ portföy ihalesini kazandı ve devir süreci tamamlandı.
  • MIATK üniversite kampüsünde kullanım için 114 bin ABD Doları tutarında sözleşme imzaladı Tripy Mobility Teknoloji A.Ş., akıllı ve paylaşımlı elektrikli bisiklet çözümlerinin yaygınlaştırılması kapsamında 23 Şubat 2026 tarihinde bir üniversite kampüsünde kullanılmak üzere 114 bin ABD doları tutarında Satış, Lisans ve Hizmet Sözleşmesi imzaladı. Sözleşme, yazılım lisansları ve hizmetler için aylık periyodik gelir modelini içermekte olup süresi 5 yıldır.
  • LINK Balıkesir Büyükşehir Belediyesi ile 13,1 milyon TL tutarında sözleşme imzaladı Şirket, 24 Şubat 2026 tarihinde Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Dairesi Başkanlığı ile Belediyenin Trafik Yönetim Sistemi Mal Alımı ihalesi kapsamında 13,1 milyon TL tutarında sözleşme imzaladı.
  • GLRMK Metro Warszawskie ile 33 milyon PLN tutarında sözleşme imzaladı Polonya’da Varşova Metro Hattı A1 Kabaty İstasyonu Hat Düzeni Genişletme ihalesi kapsamında Şirket ile Metro Warszawskie Sp. z o.o. arasında sözleşme imzalandı.
  • LOGO TCMB’den faaliyet izni aldı LOGO’nun 29 Kasım 2022 tarihinde açık bankacılık düzenlemeleri kapsamında faaliyet göstermek ve ödeme kuruluşu olarak ödeme hizmetleri sunmak amacıyla kurduğu bağlı ortaklığı Logo Ödeme Hizmetleri A.Ş.’nin faaliyet izni başvurusu Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından onaylandı.
  • CLEBI bağlı ortaklığı Celebi Aviation Indonesia’nın sermaye artırımını tamamladı Şirket’in %99 oranında sahip olduğu ve Endonezya Jakarta’da havalimanı yer hizmetleri alanında faaliyet gösteren PT Celebi Aviation Indonesia’nın ödenmiş sermayesinin 166,9 milyar IDR’den 231,9 milyar IDR’ye çıkarılmasına katılınmasına ve bu kapsamda Şirket’in %99 payına karşılık gelen 64,4 milyon IDR tutarında sermaye katkısı yapılmasına karar verildi.
  • Bilanço Değerlendirmesi – ASELS Şirketin çeyreklik cirosu 2,1 milyar ABD Doları seviyesinde gerçekleşerek beklentimiz ve geçen yılın aynı dönemine paralel gerçekleşti. Bakiye sipariş (backlog) tutarı 20 milyar ABD Dolarının üzerine yükselirken, 628 milyon ABD Doları ihracat olmak üzere toplam 3,9 milyar ABD Doları yeni sözleşme imzalandı ve böylece çeyreklik bazda backlog büyümesi %12 oldu. Buna bağlı olarak şirket, yılı 2024 yılındaki 2,0x seviyesine kıyasla 2,2x sipariş/fatura (book-to-bill) oranıyla tamamladı. Son ihracat sözleşmeleriyle birlikte toplam bakiye siparişleri artışları içinde ihracatın payı %22 seviyesine ulaştı — Çelik Kubbe projelerine ilişkin sözleşmelerin etkisiyle belirgin artış gözlendi; Çelik Kubbe hariç tutulduğunda bu oran %25–30 seviyelerine ulaşabilir. Genel olarak ciro üretimi beklentimize paralel gerçekleşirken, bakiye siparişleri artışı son çeyrek için yaklaşık 2,0 milyar ABD Doları öngören tahminimizin üzerinde gerçekleşti. Şirketin FAVÖK marjı yıllık bazda iyileşerek %27,7 seviyesine ulaştı ve beklentilerin üzerinde gerçekleşti. Bu, reel bazda FAVÖK’te yıllık %21 büyümeye işaret etti. İşletme nakit akışı (OCF), işletme sermayesinde 400 milyon ABD Doları artışa rağmen 637 milyon ABD Doları seviyesinde hesaplandı. 4Ç25 döneminde 327 milyon ABD Doları yatırım harcaması ile serbest nakit akışı (FCF) 251 milyon ABD Doları oldu. Buna bağlı olarak net borç seviyesi 9A25’teki 573 milyon ABD Dolarından 326 milyon ABD Dolarına gerileyerek 4Ç21’den bu yana en düşük seviyeye indi. Şirketin net kârı yıllık bazda %27 artışla 434 milyon ABD Doları olarak gerçekleşti ve 301 milyon ABD Doları seviyesindeki beklentimizin üzerinde geldi. Sapmanın yaklaşık 80 milyon ABD Doları operasyonel performanstan kaynaklanırken, şirket çeyrekte yaklaşık 51 milyon ABD Doları parasal kazanç da elde etti (3Ç25’te olduğu gibi pozitif katkı beklemiyorduk). Bu durum net kâr tarafındaki pozitif sapmanın bir diğer nedeni oldu. Şirketin güçlü marj performansını ve bakiye siparişi üretimindeki güçlü momentumun devamını olumlu karşılıyoruz. 2025 yılı için ABD Doları bazında %31 FAVÖK büyümesi beklentimizi koruyoruz. Öte yandan, yıl sonu bakiye siparişi hedefimizin mevcut aşamada yıl sonuna kadar mevcut seviyesini koruyacağı varsayımına dayanması nedeniyle muhafazakâr kalabileceğini düşünüyor ve bu konuyu yönetimle değerlendirmeyi planlıyoruz.  Küresel savunma teması piyasalarda etkisini sürdürüyor; Avrupa savunma hisseleri 2025’teki %75 yükselişe ek olarak yıl başından bu yana %11 daha arttı. Aselsan, son 5 yılda 2 katın üzerinde artan bakiye sipariş büyümesi ve güçlü marj performansıyla pozitif ayrışmaktadır. Hisse şu anda 19,9x FD/FAVÖK çarpanıyla işlem görmekte olup küresel benzerlerine göre %10 iskonto içermektedir; 2027 tahminlerimize göre iskonto oranı %29’a yükselmektedir. Devam eden momentum ve güçlü büyüme beklentileri doğrultusunda hisseye yönelik olumlu görüşümüzü koruyor ve hisseyi Model Portföyümüzde tutmaya devam ediyoruz.

Piyasa verileri, Günlük işlem hacimleri, Düzenleyici kurum bildirimleri, Hisse geri alımları, Analist toplantıları Açıklanması beklenen bilançolar, Açıklanan bilançolar ve daha fazlasına link üzerinden ulaşabilirsiniz: https://qnbinvest.com.tr/download/links/qnb-invest-arastirma-bulteni-25022026.pdf

İkon-ok
QNB Araştırma 25 Şubat 2026 Çarşamba
Aselsan (ASELS) 4Ç25 Bilanço Değerlendirmesi

Aselsan (ASELS)’in çeyreklik finansalları, güçlü operasyonel performans ve hızlanan sipariş üretimiyle beklentilerin üzerinde gerçekleşti. Savunma teması küresel ölçekte momentumunu korurken, şirket hem marj tarafında hem de nakit üretiminde pozitif ayrışıyor.


Ciro Beklentiye Paralel, Siparişler Beklentinin Üzerinde

Şirketin çeyreklik cirosu 2,1 milyar ABD Doları seviyesinde, hem beklentimize hem de geçen yılın aynı dönemine paralel gerçekleşti.

Asıl güçlü sinyal ise sipariş tarafında geldi:

  • Toplam yeni sözleşme: 3,9 milyar ABD Doları
  • Bunun 628 milyon ABD Doları ihracat
  • Backlog (bakiye sipariş): 20 milyar ABD Dolarının üzerine çıktı
  • Çeyreklik bazda backlog büyümesi: %12

Şirket yılı 2,2x book-to-bill oranı ile tamamladı (2024: 2,0x). Yani faturaladığından daha fazla sipariş üretmeye devam ediyor.

Son ihracat sözleşmeleri ile birlikte ihracatın toplam backlog içindeki payı %22’ye ulaştı. Çelik Kubbe projeleri hariç tutulduğunda bu oran %25–30 bandına çıkabiliyor. Bu, uluslararası büyümenin hızlandığını gösteriyor.

Marjlar Güçlü: FAVÖK’te Reel %21 Büyüme

FAVÖK marjı yıllık bazda iyileşerek %27,7 seviyesine ulaştı ve beklentilerin üzerinde gerçekleşti.

Bu, reel bazda FAVÖK’te yıllık %21 büyümeye işaret ediyor.

Nakit Akışı Güçlü, Borç 4 Yılın En Düşüğünde

  • İşletme nakit akışı (OCF): 637 milyon ABD Doları
  • Yatırım harcaması: 327 milyon ABD Doları
  • Serbest nakit akışı (FCF): 251 milyon ABD Doları

Net borç seviyesi 573 milyon ABD Dolarından 326 milyon ABD Dolarına geriledi ve 4Ç21’den bu yana en düşük seviyeye indi.

Net Kar Beklentinin Üzerinde

Net kar yıllık bazda %27 artışla 434 milyon ABD Doları oldu. Beklentimiz 301 milyon ABD Doları seviyesindeydi.

Beklentimizde gerçekleşen sapmanın:

  • Yaklaşık 80 milyon ABD Doları operasyonel performanstan
  • Yaklaşık 51 milyon ABD Doları parasal kazançtan kaynaklandığını görüyoruz.

Küresel Savunma Teması Devam Ediyor

Avrupa savunma hisseleri 2025’te %75 yükseldikten sonra yıl başından bu yana %11 daha prim yaptı. Küresel savunma harcamalarındaki artış, sektör genelinde çarpanları yukarı taşıyor.

ASELS:

  • Son 5 yılda 2 kattan fazla artan backlog
  • Güçlü marj performansı
  • Artan ihracat payı ile pozitif ayrışıyor.

Hisse şu anda 19,9x FD/FAVÖK çarpanıyla işlem görüyor ve küresel benzerlerine göre yaklaşık %10 iskonto içeriyor. 2027 tahminlerimize göre bu iskonto %29 seviyesine çıkıyor.

Devam eden momentum ve güçlü büyüme beklentileri doğrultusunda ASELS’e yönelik olumlu görüşümüzü koruyoruz.

Ayrıca, hisseyi Model Portföyümüzde tutmaya devam ediyoruz.

İkon-ok
QNB Araştırma 24 Şubat 2026 Salı
Toplam kartlı ödeme tutarı yıllık %45 arttı

Piyasa Yorumu

BIST-100 günlük bazda %0,9 yükselirken, bankacılık sektörü Endekse üzerinde %1,3 performans gösterdi. TCMB rezervleri 20 Şubat ile biten haftada 206 milyar ABD Doları seviyesine geriledi. Bugün açıklanması beklenen sonuçlar arasında ASELS yer alırken, tahminlerimiz 4Ç25 döneminde yıllık bazda %4 FAVÖK büyümesi ve %11 net kâr artışına işaret etmektedir.


Ekonomi ve Siyaset Haberleri

  • TCMB rezervleri 205,9 milyar ABD Dolarına geriledi TCMB’nin brüt rezervleri %3 düşüşle 205,9 milyar ABD Dolarına geriledi. Net rezervler %7 azalarak 88,9 milyar ABD Doları seviyesine indi. Buna paralel olarak swap hariç net rezervler %8 düşüşle 75,2 milyar ABD Doları oldu.
  • Toplam kartlı ödeme tutarı yıllık %45 arttı Ocak’26 döneminde kredi kartı, banka kartı ve ön ödemeli kartlarla yapılan toplam ödeme tutarı geçen yılın aynı dönemine göre %45 artarak 2,3 trilyon TL seviyesine ulaştı. İnternet üzerinden yapılan kartlı ödemeler ise %42 artışla 687,4 milyar TL oldu.
  • Şubat ayında perakende ticaret güven endeksi artarken inşaat güven endeksi geriledi TÜİK verilerine göre, Şubat’26 döneminde perakende ticaret güven endeksi %2,9 artarak 115,9 seviyesine yükselirken, inşaat güven endeksi %2,1 düşüşle 83,9 seviyesine geriledi. Hizmet sektörü güven endeksi ise aynı seviyede kaldı.
  • Hazine ve Maliye Bakanı Şimşek dolaylı vergilerin payının azaldığını açıkladı Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, Vergi Haftası etkinliğinde yaptığı açıklamada toplam vergiler içinde dolaylı vergilerin payının %66’dan %62’ye düşürüldüğünü belirtti. Ayrıca vergi harcamalarının milli gelire oranının da azaldığını ifade etti.


Şirket Haberleri

  • YKBNK’nin Rekabet Kurulu soruşturmasına ilişkin açıklaması Yapı Kredi Bankası, Rekabet Kurulu’nun iş gücü piyasasında rekabet ihlali olup olmadığının tespitine yönelik olarak Banka’nın da dahil olduğu bazı bankalar, finansal kurumlar ve diğer şirketler hakkında soruşturma başlattığını duyurdu. Soruşturma, ücret koordinasyonu, çalışan transferini sınırlayıcı uygulamalar (no-poach) ve işe alım süreçlerinde rekabeti bozucu uygulamalar gibi rekabeti sınırlayıcı faaliyetleri yasaklayan 4054 sayılı Rekabetin Korunması Hakkında Kanun’un 4. maddesi kapsamında yürütülmektedir. Banka, soruşturmanın ihlal veya yaptırım anlamına gelmediğini vurguladı.
  • PAHOL Konya Gübre’nin %51 hissesini 102,0 milyon TL’ye satın aldı Pasifik Holding A.Ş.’nin bağlı ortaklığı Pasifik Yenilenebilir Enerji Sanayi ve Ticaret A.Ş., Konya Gübre Sanayi A.Ş.’nin %30 hissesini 60,0 milyon TL’ye satın aldı. Pasifik GSYO A.Ş. ise aynı şirketin %21 hissesini 42,0 milyon TL’ye devraldı. Şirketin unvanının Yeşil Pasifik Gübre ve Enerji Yatırımları A.Ş. olarak değiştirilmesine karar verildi.
  • ORCAY Rize’deki fabrika binası üzerindeki ipotekleri kaldırdı Şirket, Rize İyidere’deki fabrika binası üzerinde bulunan toplam 60,0 milyon Avro ve 4,5 milyar TL tutarındaki tüm ipotekleri kaldırdı.
  • RUZYE 12 kamyonunu 33,5 milyon TL’ye sattı, 10 yeni kamyon sipariş etti Şirket 12 kamyonunu 33,5 milyon TL’ye satarken, 70,7 milyon TL tutarında 10 adet yeni Ford Trucks siparişi verdi.
  • BRKVY 718,2 milyon TL’lik tahsili gecikmiş alacak portföyü satın aldı Şirket, Türkiye Garanti Bankası A.Ş. tarafından gerçekleştirilen tahsili gecikmiş alacak satışında 718,2 milyon TL anaparalı bireysel portföy ihalesini kazandı ve devir işlemleri tamamlandı.
  • GENIL DMO ihalelerinde ilaç satışı için Salutem Ecza Deposu’nu yetkilendirdi Şirket, ilaçlarının Devlet Malzeme Ofisi (DMO) tarafından düzenlenen ihalelerde satışı için Salutem Ecza Deposu Medikal Ltd.’yi yetkilendirdi. Ocak 2026 – 3 aylık DMO ihalesi kapsamında Salutem üzerinden satılacak ilaçların GENIL gelirlerine katkısının 652,7 milyon TL olması beklenmektedir (Şirketin 9A25 cirosunun %4,5).
  • KRVGD’nin Manisa’daki üretim tesisinde yangın çıktı Şirketin %100 bağlı ortaklığı Uçantay Gıda Sanayi ve Ticaret A.Ş.’ye ait Manisa Akhisar Organize Sanayi Bölgesi’ndeki üretim tesisinin bir bölümünde yangın çıktı. Söndürme çalışmaları devam ederken yangından etkilenen bölümde üretim geçici olarak durduruldu, diğer tesislerde faaliyetler normal şekilde sürmektedir.
  • PEKGY İspanya’daki iki villa projesini tamamlayarak satışa sundu Şirketin %100 bağlı ortaklığı Peker GYO Spain SL tarafından İspanya’nın Benalmádena/Málaga ve Mijas/Málaga bölgelerinde geliştirilen iki villa projesinin inşaatı tamamlandı ve satışa çıkarıldı. Her iki villanın satışından toplam yaklaşık 3,0 milyon Avro gelir elde edilmesi beklenmektedir.
  • EKGYO İzmir Çeşme Musalla 1. Etap Arsa Satışı Gelir Paylaşımı Projesi sözleşmesini imzaladı Şirket, yüklenici YP İnşaat A.Ş. ile sözleşme imzaladı. Toplam arsa satış geliri 4,0 milyar TL, şirket payı ise 1,6 milyar TL olarak belirlendi.
  • EKGYO İzmir Bayraklı 1. Etap projesi için sözleşme imzaladı Şirket ve İller Bankası, yüklenici ENEZ İnş. – SRL İnşaat İzmir Bayraklı Ortak Girişimi ile sözleşme imzaladı.
  • EKGYO, İstanbul Ataşehir Kayışdağı projesinde yer teslimini tamamladı Şirket ve yüklenici Pekerler İnşaat, İstanbul Ataşehir Kayışdağı projesi (Fenerbahçe SK projesi olarak da bilinir) için 23 Şubat 2026 tarihinde yer teslimini gerçekleştirdi.
  • RYGYO 96 bağımsız bölüm için yapı kullanım izni aldı ve 12 kira sözleşmesi imzaladı Şirket, Ankara Sincan’daki Oto Rey Projesi kapsamında 96 bağımsız bölüm için yapı kullanım izni aldı ve 12 bağımsız bölüm için kira sözleşmesi imzaladı.
  • ALBRK Irak’ın Duhok kentinde yeni şube açtı Banka, Irak’taki faaliyetlerini genişletmek amacıyla Duhok’ta yeni bir şube açma kararı aldı ve açılış için gerekli işlemleri tamamladı.
  • IHEVA arsa satın alımını tamamladı Şirket, İstanbul’da toplam 22.421,50 m² büyüklüğünde 10 parselden oluşan arsayı toplam 917 milyon TL bedelle satın aldı. Bedelin 264 milyon TL’si peşin ödenirken, kalan tutar Mart–Ekim 2026 döneminde taksitler halinde ödenecek.
  • YIGIT batarya tedarik ihalesinde en iyi teklifi verdi Şirket, yurtiçi bir müşterinin batarya tedarik ihalesinde 210 milyon TL toplam bedelli 18 kalem için ihaleyi kazandı.
  • TRILC sağlık pazarı ihalesini kazandı Devlet Malzeme Ofisi Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen ihalede, TURKFLEKS markası kapsamında şirket 204 milyon TL tutarlı ihaleyi kazandı.
  • ORGE THY İstanbul Havalimanı Widect Tesisi projesi için sözleşme imzaladı Şirket, THY İstanbul Havalimanı Widect (E-Ticaret Merkezi) Tesisi elektrik işleri için 237 milyon TL tutarında sözleşme imzaladı. Projenin 15 Ekim 2026’ya kadar tamamlanması planlanmaktadır.
  • MIATK Paylaşımlı Elektrikli Bisiklet Projesi kapsamında sözleşme imzaladı MIATK’nin bağlı ortaklığı Tripy Mobility Teknoloji, bir üniversite kampüsünde paylaşımlı akıllı elektrikli bisiklet kurulumu için 114 bin ABD Doları tutarında satış, lisans ve hizmet sözleşmesi imzaladı.

Piyasa verileri, Günlük işlem hacimleri, Düzenleyici kurum bildirimleri, Hisse geri alımları, Analist toplantıları Açıklanması beklenen bilançolar, Açıklanan bilançolar ve daha fazlasına link üzerinden ulaşabilirsiniz: https://qnbinvest.com.tr/download/links/qnb-invest-arastirma-bulteni-24022026.pdf

İkon-ok
QNB Araştırma 23 Şubat 2026 Pazartesi
Ocak Ayında Şirket Kuruluşları Azaldı, Kapanışlar Arttı

Ocak ayında kurulan şirket sayısı %4,3 azalarak 27.924’e gerilerken, kapanan şirket sayısı %1,4 artışla 12.736’ya yükseldi.

Öte yandan geçtiğimiz 2025 yılı içerisinde toplam 120.000 işletmenin faaliyetini sonlandırması, reel sektör tarafında dikkatleri çekiyor.

Bu tablo, girişimcilik iştahı ile ekonomik koşullar arasındaki dengenin yeniden şekillendiğini gösteriyor.


Kuruluşlar Neden Geriliyor?

Şirket kuruluşlarındaki %4,3’lük düşüş birkaç temel faktörle açıklanabilir:

Finansmana Erişim Koşulları
Yüksek faiz ortamı ve krediye erişimdeki sıkılaşma, yeni girişimleri daha temkinli hale getiriyor.

Talep Belirsizliği
İç talepteki yavaşlama beklentisi, yeni yatırım kararlarını erteliyor.

Maliyet Baskısı
Kira, enerji ve iş gücü maliyetleri küçük ve orta ölçekli işletmeler için önemli bir bariyer oluşturuyor.

Kapanan Şirket Sayısındaki Artış Ne Anlama Geliyor?

Kapanan şirket sayısının %1,4 artması ve yıllık bazda 120.000 işletmenin faaliyetini sonlandırması, özellikle KOBİ tarafında kırılganlığın sürdüğüne işaret ediyor.

Bu durum:

  • Nakit akışı yönetimindeki zorlukları
  • Borçluluk baskısını
  • Karlılık marjlarındaki daralmayı gündeme getiriyor.

Net Şirket Artışı Hâlâ Pozitif

Kurulan şirket sayısı (27.924), kapanan şirket sayısının (12.736) üzerinde kalmaya devam ediyor. Yani net şirket artışı sürüyor.

Bu da girişimcilik dinamiğinin tamamen kaybolmadığını, sadece daha seçici bir döneme girildiğini gösteriyor.

2026 Perspektifi: Seçici Büyüme Dönemi

Önümüzdeki dönemde reel sektörde:

  • Nakit akışı güçlü
  • Borçluluk seviyesi düşük
  • Teknolojik gelişmelere ayak uydurarak faaliyetlerini sürdüren ve bu sayede karlılık marjlarını koruyan şirketlerin daha dirençli olması beklenebilir.

Tüm bunlarla beraber, makro dengelerde normalleşme ve finansman koşullarında iyileşme görülmesi halinde şirket kuruluşlarında yeniden ivmelenme yaşanabilir.

İkon-ok
QNB Araştırma 23 Şubat 2026 Pazartesi
BIMAS %100 Bedelsiz Sermaye Artırımı Kararı Aldı

BİM Birleşik Mağazalar A.Ş. (BIMAS), tamamı iç kaynaklardan karşılanmak üzere %100 bedelsiz sermaye artırımı kararı aldığını açıkladı. Gerekli yasal onayların ardından şirketin ödenmiş sermayesi 600 milyon TL’den 1,2 milyar TL’ye yükseltilecek.


%100 Bedelsiz Sermaye Artırımı Ne Demek?

Bedelsiz sermaye artırımı, şirketin mevcut ortaklarından ek nakit talep etmeden, iç kaynaklarını sermayeye eklemesi anlamına gelir.

Bu işlemde:

  • Şirketin toplam piyasa değeri değişmez
  • Hisse adedi iki katına çıkar
  • Hisse fiyatı teorik olarak yarıya iner

Yani yatırımcının toplam portföy değeri değişmez, sadece elindeki lot sayısı artar.

342 TL Teorik Fiyat Nasıl Hesaplanır?

%100 bedelsiz artırımlarda sermaye iki katına çıktığı için hisse fiyatı da teorik olarak yarıya bölünür. Bu sebeple, yatırımcının portföy tutarında herhangi bir değişiklik olmayacaktır.

Örneğin; mevcut fiyat yaklaşık 684 TL ise, bedelsiz sonrası teorik fiyat 342 TL seviyesine gelir.

Bu “teorik fiyat”tır. 342 TL’den işlem görmeye başlamasının ardından gerçek fiyat, arz-talep dengesi ve piyasa beklentilerine göre farklılaşabilir.

Piyasa Açısından Bu Karar Ne İfade Ediyor?

Bedelsiz sermaye artırımları genellikle:

  • Şirketin güçlü özkaynak yapısına işaret eder
  • Yatırımcı algısını pozitif etkileyebilir
  • Hissenin likiditesini artırabilir

Özellikle yüksek fiyatlı hisselerde, lot sayısının artması işlem hacmini destekleyebilir.

Perakende sektöründe güçlü operasyonel performans gösteren BİM’in bu adımı, bilanço gücünün bir yansıması olarak değerlendirilebilir.

Yatırımcı Ne Beklemeli?

Bedelsiz kararları kısa vadede fiyat hareketliliği yaratabilir. Ancak orta ve uzun vadede asıl belirleyici olan:

  • Ciro büyümesi
  • Mağaza açılış temposu
  • Marj gelişimi
  • Enflasyon geçişkenliği gibi temel dinamiklerdir.
İkon-ok
QNB Araştırma 23 Şubat 2026 Pazartesi
AKSEN Sivas’ta 25MW Depolamalı RES İçin ÇED Sürecini Tamamladı

Aksa Enerji (AKSEN), Sivas’ta kurulması planlanan 25 MW kurulu güce sahip depolamalı rüzgar enerji santrali (RES) projesi için Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) sürecini tamamladı.

Bu gelişme, şirketin yenilenebilir enerji tarafındaki büyüme stratejisinin somut adımlarından biri olarak öne çıkıyor.


25MW Depolamalı RES Ne Anlama Geliyor?

Depolamalı RES projeleri, klasik rüzgar santrallerinden farklı olarak enerji depolama sistemleriyle entegre çalışıyor. Bu sayede:

  • Üretimdeki dalgalanmalar dengeleniyor
  • Şebeke istikrarı artıyor
  • Pik talep dönemlerinde ek gelir potansiyeli oluşuyor

Türkiye’de depolamalı projeler, enerji dönüşümünün en kritik yapı taşlarından biri olarak görülüyor.

Sivas Yatırımı Stratejik Mi?

Sivas, rüzgar potansiyeli açısından dikkat çeken bölgelerden biri. 25 MW’lık kapasite, şirketin toplam kurulu gücü içinde sınırlı bir paya sahip olsa da, stratejik açıdan önemli:

  • Yenilenebilir portföy çeşitliliğini artırıyor
  • Uzun vadeli döviz bazlı gelir potansiyeli yaratıyor
  • ESG ve sürdürülebilirlik perspektifini güçlendiriyor

Aksa Enerji’nin özellikle son dönemde yenilenebilir enerji yatırımlarına hız vermesi, global enerji dönüşümü trendiyle uyumlu bir konumlanma gösteriyor.

ÇED Sürecinin Tamamlanması Neden Kritik?

ÇED süreci, projenin çevresel etkilerinin değerlendirildiği ve resmi izin aşamalarının en önemli basamaklarından biridir. Sürecin tamamlanması:

  • Projenin yatırım takviminde ilerleme kaydettiğini
  • Regülasyon tarafında engel kalmadığını
  • Finansman ve inşaat aşamasına geçiş için zemin oluştuğunu gösteriyor.

AKSEN İçin Finansal Etki Ne Olabilir?

25 MW’lık bir projenin kısa vadede finansallar üzerindeki etkisi sınırlı olabilir. Ancak orta ve uzun vadede:

  • Kapasite artışı
  • Yenilenebilir enerji gelir payının yükselmesi
  • Marjların desteklenmesi gibi faktörler şirket değerlemesini olumlu etkileyebilir.

Enerji sektöründe yatırımcıların artık sadece kapasiteye değil, kapasitenin niteliğine de baktığını unutmamak gerekiyor. Depolamalı projeler bu açıdan bir adım öne çıkıyor.

AKSEN, Sivas’taki 25 MW depolamalı RES projesi için ÇED sürecini tamamladı. Bu adım, şirketin yenilenebilir enerji büyüme stratejisinin devam ettiğini gösteriyor. Depolamalı projeler, hem operasyonel esneklik hem de uzun vadeli değer yaratımı açısından kritik önem taşıyor.

İkon-ok
QNB Araştırma 23 Şubat 2026 Pazartesi
Konut Fiyatları Ocak’ta %3,7 Arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları Ocak ayında %3,7 artarak 211,8 seviyesine yükseldi.

Yıllık nominal artış %27,7 olurken, enflasyondan arındırılmış (reel) bazda fiyatlar %2,3 geriledi.


Nominal Artış Güçlü, Reel Tarafta Baskı Var

%3,7’lik aylık artış, konut piyasasında talebin tamamen sönmediğini gösteriyor. Ancak yıllık bazda %27,7’lik artışın enflasyonun altında kalması, reel getirinin negatife döndüğüne işaret ediyor.

Bu ne demek?

  • Konut fiyatları artıyor
  • Ama enflasyon daha hızlı artıyorsa
  • Reel kazanç oluşmuyor

Piyasa Dinamikleri Nasıl Şekilleniyor?

Konut fiyatlarındaki mevcut tablo birkaç ana faktörle açıklanabilir:

Yüksek Faiz Ortamı
Kredi faizleri yüksek seyrettiği için talep daha seçici ilerliyor.

Yatırım Amaçlı Talepte Yavaşlama
Enflasyonun altında kalan reel getiri, kısa vadeli yatırımcıyı frenliyor.

Arz-Talep Dengesi
Yeni projelerde maliyet baskısı sürerken, ikinci el piyasasında fiyat ayarlamaları görülüyor.

211,8 Endeks Seviyesi Ne Anlama Geliyor?

Konut Fiyat Endeksi’nin 211,8’e yükselmesi, baz yılından bu yana fiyat seviyesinin iki katından fazla arttığını gösteriyor. Ancak son dönemde artış hızı belirgin şekilde yavaşladı.

Bu da piyasada “kontrollü soğuma” senaryosunu güçlendiriyor.

2026 Perspektifi: Fiyatlar mı, Getiri mi?

Önümüzdeki dönemde konut piyasasında iki başlık belirleyici olacak:

  • Faiz politikasındaki yön
  • Enflasyonun seyri

Eğer enflasyon düşüş trendine girer ve faizlerde kademeli gevşeme başlarsa, reel fiyat artışı yeniden pozitif bölgeye geçebilir.

Ancak mevcut tabloda konut, yüksek nominal artışa rağmen reel bazda yatırımcıyı tatmin eden bir getiri üretmiyor.

Ocak ayında konut fiyatları %3,7 arttı, yıllık artış %27,7 oldu. Ancak reel olarak %2,3’lük gerileme var.

Piyasa yeni bir denge arıyor. Ve o denge; faiz, enflasyon ve kredi koşullarına bağlı olarak şekillenebilir.

İkon-ok
QNB Araştırma 23 Şubat 2026 Pazartesi
BIST 100 Yeniden 14.000’in Üzerinde 15.000’i Hedefliyor

BIST 100 Endeksi oldukça volatil bir haftayı geride bıraktı. Geçtiğimiz hafta 14.500 civarı ile tarihi zirvesini ileri taşıyan endeks 15.000 seviyesine doğru yoluna devam ediyordu. Ancak endeks İran-ABD’ye yönelik haber akışı ile rekor seviyelerde satış baskısı altında kaldı ve 14.000’in altına geri çekildi. 14.000 olan önemli desteğin aşağı yönlü geçilmesi ile düzeltme hareketi ileri taşınırken, endeks 13.700 desteğine düşüş gösterdi. Endekste 14.000’in üzeri kısa vadeli yönün yukarı kalması için önemli idi. Endeks geçen haftaki aşağı yönlü hareketlerin ardından yeni haftaya olumlu bir başlangıç yaptı.

Endeks 13.700 seviyesinden bulduğu destek ile yeniden 14.000’in üzerine yükselerek yönünü yukarı çevirdi. 14.000’in üzerinde kısa vadeli görünümün olumluya döndüğünü belirtelim. 13.700 desteğinde kısa vadeli dip oluşumunun gerçekleştiğini söyleyebiliriz.

Bu seviyenin üzerinde mevcut trade pozisyonları korunabilir. 14.000’in üzerinde ise 15.000 olan hedef seviyesine doğru yol yeniden açılmış durumda. Endekste 14.000’in üzerinde ilk etapta 14.350 ve 14.533 dirençlerine doğru yükselişin devamını görebiliriz 14.000’in üzerinde trade amaçlı alım yapılabilir.



Endeks 2024’ten başlamak üzere Ağustos 2025’e kadar yani uzun vadeli üçgen formasyon şeklinde bir oluşum sergiledi. Ağustos 2025’te bu formasyonun yukarı tamamlanması sonrasında orta vadeli formasyon oluşumların üzeri ile de yükseliş hareketini ileri taşımaktadır. Uzun vadeli formasyon hedefi yine oluşumu başlangıç noktasından mesafesi kadar alanı hesaba kattığımızda; 14.000’ün üzerinde 15.000 seviyesine yükselişi bize teknik olarak göstermektedir.

Bankacılık endeksi  ise 19.450 seviyesine doğru geri çekilmede yeniden destek buldu. 20.000’in üzerine yönelim ile bu seviyeyi destek haline getirdi. Böylece 20.000 desteğinin üzerinde kısa vadeli görünümünün güçlendiğini belirtebiliriz. Bankacılık endeksi 20.600’ün üzerinde 20.900 direncine doğru yükseliş gösterebilir.


İkon-ok
QNB Araştırma 23 Şubat 2026 Pazartesi
Merkezi yönetim brüt borç stoku Ocak sonu itibarıyla 14,3 trilyon TL oldu

Piyasa Görüşü

BIST-100 Endeksi Cuma günü %0,9 yükselirken, önceki haftaya ilişkin haftalık kayıp %2,8 seviyesinde gerçekleşti. Sektörel bazda bankacılık sektörü haftalık %10,3 performans sergilerken, sanayi sektörü haftalık %5,1 artış ile görece zayıf kaldı. Model Portföyümüz Cuma günü Endeks’e göre %1,0 daha iyi performans gösterirken, haftalık getirisi Endeks ile paralel gerçekleşti. Bu haftanın gündeminde 27 Şubat’ta açıklanacak olan Ocak’26 işsizlik oranı yer almaktadır.


Ekonomi ve Siyaset Haberleri

  • Merkezi yönetim brüt borç stoku Ocak sonu itibarıyla 14,3 trilyon TL oldu Hazine ve Maliye Bakanlığı verilerine göre, merkezi yönetim brüt borç stoku Ocak ayı sonunda 14,3 trilyon TL’ye ulaştı. Bu borcun 6,7 trilyon TL’si TL cinsinden, 7,6 trilyon TL’si ise döviz cinsinden gerçekleşti.
  • İmalat sanayi kapasite kullanım oranı %73,5 seviyesine geriledi Şubat 2026’da mevsimsel etkilerden arındırılmış imalat sanayi kapasite kullanım oranı, bir önceki aya göre 0,4 puan azalarak %74,0 seviyesine düştü. Mevsimsel etkilerden arındırılmamış kapasite kullanım oranı ise %73,5 seviyesinde gerçekleşti.
  • Ocak ayında kurulan şirket sayısı azalırken kapanan şirket sayısı arttı Ocak ayında kurulan şirket sayısı %4,3 azalarak 27.924’e gerilerken, kapanan şirket sayısı %1,4 artarak 12.736’ya yükseldi. 2025 yılı genelinde toplam 120.000 işletme faaliyetini sonlandırdı.
  • Türkiye’nin Net Uluslararası Yatırım Pozisyonu 2025 yılı 4. çeyrekte -324,9 milyar ABD Doları oldu TCMB verilerine göre, Türkiye’nin Net Uluslararası Yatırım Pozisyonu (NIIP) 2025 yılı dördüncü çeyreği itibarıyla -324,9 milyar ABD Doları olarak kaydedildi. Yurt dışı varlıklar 413 milyar ABD Doları, yükümlülükler ise 738 milyar ABD Doları seviyesinde gerçekleşti.
  • Banka dışı finans sektörünün işlem hacmi 3,9 trilyon TL’ye yükseldi Finansal Kurumlar Birliği verilerine göre, finansal kiralama, faktoring, finansman, varlık yönetimi ve tasarruf finansman şirketlerinin işlem hacmi 3,9 trilyon TL’ye ulaştı. Banka dışı finans sektörünün GSYH içindeki payı %6,5 oldu.
  • Finansal hizmetler güven endeksi Şubat ayında 7,6 puan geriledi Finansal Hizmetler Güven Endeksi (FHGE), Şubat ayında bir önceki aya göre 7,6 puan düşerek 176 seviyesine geriledi. Düşüşte son üç aya ilişkin hizmet talebindeki zayıflamanın etkili olduğu belirtildi. Öte yandan, Reel Kesim Güven Endeksi (RKGE) bir önceki aya göre 1,1 puan artarak 104,1 seviyesine yükseldi. Gelecek 12 aya ilişkin yıllık Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) beklentisi ise %30,2’ye geriledi.

Şirket Haberleri

  • (=) BIMAS %100 bedelsiz sermaye artırımı açıkladı Şirket, gerekli yasal onayların ardından tamamı iç kaynaklardan karşılanmak üzere ödenmiş sermayesini 600 milyon TL’den 1,2 milyar TL’ye %100 bedelsiz sermaye artırımı yoluyla yükselteceğini açıkladı. Hissenin son kapanış fiyatı dikkate alındığında teorik hisse fiyatının 342 TL/hisse olması beklenmektedir.
  • AKSEN Sivas’taki 25MW depolamalı RES projesi için ÇED sürecini tamamladı Aksa Enerji, Sivas ilinde kurulması planlanan 25MW kurulu güce sahip RES projesi için Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) sürecini tamamladı. Şirket, yenilenebilir enerji yatırımlarına devam edeceğini belirtti.
  • EKGYO Kemerburgaz’daki arsa ihalesinde 31,25 milyar TL ile en yüksek teklifi aldı Şirket, Eyüpsultan Kemerburgaz’daki arsa satış ihalesinin ikinci oturumunda en yüksek teklifi sundu. Arsa satışından elde edilecek toplam gelir 31,25 milyar TL olup, şirketin toplam gelirden payı 12,5 milyar TL olacaktır.
  • SISE 7C Basalia Global ile ortaklığını sonlandıracak SISE, 2022 yılında İsviçre merkezli 7C Basalia Global AG’nin %10 hissesini 1 milyon CHF karşılığında satın almasına rağmen, beklenen teknik ve operasyonel ilerlemenin sağlanamaması nedeniyle Yönetim Kurulu’nun ortaklığın sonlandırılması sürecinin başlatılmasına karar verdiğini açıkladı.
  • SISE, İstanbul’daki arsasını 171,5 milyon ABD Dolarına sattı Şirket, İstanbul Beykoz İncirköy’de bulunan toplam 117.018,95 m² büyüklüğündeki taşınmazlarını Çelikler Taahhüt İnşaat ve Sanayi A.Ş.’ye 171,5 milyon ABD Doları bedelle satma kararı aldı.
  • TATEN’in ön lisans başvuruları reddedildi Şirket, Güneşgün 4 Enerji Üretim Danışmanlık Sanayi ve Ticaret A.Ş. ve Venka Elektrik Üretim Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından yürütülen güneş ve rüzgar enerjisi depolama projelerine ilişkin 19 ön lisans başvurusunun Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu tarafından reddedildiğini açıkladı.
  • ZGYO Ankara’da arsa üzerinde inşaat projesi geliştirecek Şirket, Ankara’nın Keçiören ilçesindeki bir arsa üzerinde inşaat projesi geliştirmek üzere arsa sahipleri ile anlaşma imzaladı. Şirket projedeki bağımsız bölümlerin %63’üne sahip olacaktır. Gelişmelere ilişkin detayların önümüzdeki günlerde kamuoyu ile paylaşılacağı belirtildi.
  • EUPWR 988 bin ABD Doları tutarında sipariş aldı EUPWR, Kırgızistan’daki elektrik projelerinde kullanılmak üzere ihraç edilecek hava yalıtımlı orta gerilim modüler hücre satışına ilişkin yurt içinde yerleşik bir firmadan sipariş aldı. Siparişin toplam tutarı 988 bin ABD Dolarıdır.
  • MANAS’ta hisse devri tamamlandı Ortaklar Ahmet Reşat GÖRÜR ve Hüseyin ÇELİK, hisselerini hisse başına 4,49 TL fiyatla Tera Yatırım Teknoloji Holding A.Ş.’ye sattı. Ahmet Reşat GÖRÜR nominal değeri 69,6 milyon TL olan, Hüseyin ÇELİK ise nominal değeri 1,7 milyon TL olan hisselerini devretti.
  • TERA, DSTKF’deki %0,36 payını sattı Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş., Destek Finans Faktoring A.Ş. sermayesinin %0,36’sına karşılık gelen 1,2mn TL nominal değerli hisselerini 855 TL fiyatla çeşitli yatırımcılara sattı. Satış işleminin 24/02/2026 tarihinde tamamlanması beklenmektedir.
  • INTEK, İzmir Büyükşehir Belediyesi ile 75,0 milyon TL’lik sözleşme imzaladı Şirket, bağlı ortaklığı Innosa Yazılım Teknolojileri A.Ş. aracılığıyla İzmir Büyükşehir Belediyesi ile “Yazılım Geliştirme, Yazılım Destek, Veritabanı Bakım ve Veritabanı Yönetim Hizmeti Alımı” kapsamında 75,0 milyon TL tutarında sözleşme imzaladı. Sözleşme 20/02/2026–31/12/2026 dönemini kapsamaktadır.
  • ALARK, ALCEN için Rekabet Kurumu’na başvuru yaptı Şirket, Alarko Enerji ile Cengiz Enerji arasında Alcen ortak girişimi kapsamındaki varlıkların yeniden yapılandırılmasına ilişkin imzalanan ön protokol doğrultusunda planlanan işlemlerin onayı için Rekabet Kurumu’na başvuruda bulunulduğunu açıkladı.

Piyasa verileri, Günlük işlem hacimleri, Düzenleyici kurum bildirimleri, Hisse geri alımları, Analist toplantıları Açıklanması beklenen bilançolar, Açıklanan bilançolar ve daha fazlasına link üzerinden ulaşabilirsiniz: https://qnbinvest.com.tr/download/links/qnb-invest-arastirma-bulteni-23022026.pdf





İkon-ok
Back to Top