Türk yatırımcıların yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları, 2026 yılının ikinci çeyreğinde 2,6 milyar ABD Doları’na ulaşarak son beş yılın ortalamasının 10 katını aştı. TEPAV’ın doğrudan yatırımlar verileri, aynı dönemde Türkiye’nin sermaye hareketlerinde yurt dışına yönelik yatırımların öne çıktığını gösterdi.
Doğrudan Yatırımlarda Net Sermaye Çıkışı
TEPAV Doğrudan Yatırımlar Bülteni’nin 2026 yılı ikinci çeyrek verilerine göre, Türkiye’ye yönelik doğrudan yatırım girişleri 1,6 milyar ABD Doları olurken, yurt dışına yapılan doğrudan yatırımlar 2,5 milyar ABD Doları seviyesinde gerçekleşti. Gayrimenkul kaynaklı net girişlerin de hesaba katılmasıyla doğrudan yatırımlardan kaynaklanan net sermaye hareketi 1,5 milyar ABD Doları çıkış olarak kaydedildi.
Geçen yılın aynı döneminde 0,9 milyar ABD Doları net doğrudan yatırım girişi gerçekleşirken, 2026 yılının ikinci çeyreğinde 0,9 milyar ABD Doları net doğrudan yatırım çıkışı görüldü.
Yurt Dışı Gayrimenkul Yatırımları 2,6 Milyar ABD Doları’na Çıktı
Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul yatırımları 2026 yılının ikinci çeyreğinde 2,6 milyar ABD Doları’na yükseldi. TEPAV verilerine göre bu tutar, son beş yıllık ortalamanın 10 katını aştı.
Raporda, yurt dışı gayrimenkul yatırımlarındaki yükselişle birlikte gayrimenkul sektörünün yurt dışına yapılan doğrudan yatırımlardaki ağırlığını koruduğu belirtildi. Yurt dışı yatırımlarında Hollanda, ABD, İsviçre ve Bahamalar öne çıkan ülkeler arasında yer aldı.
Hollanda’ya Yapılan Yatırımlarda Artış
Yurt dışına yapılan doğrudan yatırımların ülke dağılımında Hollanda dikkat çekti. Hollanda’ya yönelik yatırımlar 2025 yılının ikinci çeyreğindeki 409 milyon ABD Doları’ndan 2026 yılının aynı döneminde 763 milyon ABD Doları’na yükseldi.
Aynı dönemde Hollanda’daki yatırımlar 1,87 katına, ABD’deki yatırımlar 1,37 katına ve İsviçre’deki yatırımlar 1,41 katına çıktı.
Yurt Dışı Yatırımlarda Gayrimenkulün Payı Yükseldi
TEPAV verilerine göre, yurt dışına yapılan doğrudan yatırımlarda gayrimenkul sektörünün payı 2026 yılının ikinci çeyreğinde arttı. Böylece gayrimenkul, Türk yatırımcıların yurt dışındaki doğrudan yatırımlarında öne çıkan alanlardan biri olmayı sürdürdü.
Yurt dışı gayrimenkul yatırımlarındaki artışta yerel piyasadaki uzun amortisman süreleri ve döviz bazlı getiri arayışı etkili olan unsurlar arasında gösterildi. Avrupa ülkelerindeki “Altın Vize” uygulamaları ile Dubai’de sunulan vergi avantajları gibi finansal ve düzenleyici teşviklerin de yatırım tercihlerinde etkili olduğu belirtildi.
Türkiye’de Yabancılara Konut Satışları Geriledi
Yurt dışına yönelik Türk yatırımlarındaki artışın görüldüğü dönemde, Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışlarında gerileme kaydedildi. 2026 yılının ikinci çeyreğinde yabancılara konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre %3,8 azalarak 4 bin 918 oldu.
Yabancılara yapılan konut satışlarının %43’ü İstanbul’da, %32’si Antalya’da gerçekleşti. Uyruklara göre satışlarda Rusya vatandaşları 912 konutla ilk sırada yer alırken, onları İran vatandaşları 395 ve Ukrayna vatandaşları 347 konutla izledi.
Türkiye’ye Gelen Yabancı Yatırımlarda İmalat ve Ticaret Öne Çıktı
2026 yılının ikinci çeyreğinde Türkiye’ye gelen yabancı yatırımların %64,3’ü imalat ile toptan ve perakende ticaret sektörlerinde toplandı. İmalatın payı %35,4, toptan ve perakende ticaretin payı ise %28,9 olarak gerçekleşti.
Ülke bazında Türkiye’ye gelen doğrudan yabancı yatırımlarda Hollanda %29,6’lık payla ilk sırada yer aldı. ABD, Birleşik Arap Emirlikleri, İngiltere, Almanya, Avusturya, Danimarka, Fransa, Kanada ve İsviçre’nin yatırımlarında da geçen yılın aynı dönemine kıyasla artış görüldü.
Yabancı Sermayeli Şirket Kuruluşları Arttı
Türkiye’de kurulan yabancı sermayeli şirketlerin sayısı 2026 yılının ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre %101 arttı. Limited şirketlerde çok sayıda faaliyet grubunda artış görülürken, anonim şirketlerde bilgisayar programlama, limited şirketlerde ise uzmanlaşmamış toptan ticaret öne çıkan faaliyet alanları oldu.
Yabancı sermayeli şirketlerin merkezlerinin illere göre dağılımında İstanbul %37,6’lık payla ilk sırada yer aldı. Ortakların ülkelerine göre sıralamada ise Suriye ortaklı girişimler ilk sıradaki yerini korudu.