Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının temmuz ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri yayımlandı. Veriler, konut fiyatları ve yeni kiracı kiralarında aylık ve yıllık değişimlerin yanı sıra bölgeler arasındaki farklılaşmayı ortaya koydu.
Konut Fiyat Endeksi Temmuzda %1,5 Arttı
Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, 2026 yılı temmuz ayında bir önceki aya göre %1,5 artarak 234,8 seviyesine yükseldi. KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre %25 artarken, enflasyondan arındırılmış reel değişim %5,1 azalış olarak gerçekleşti.
Haziran ayında KFE aylık bazda %2 artmış ve yıllık artış %24,5 olmuştu. Böylece temmuz ayında aylık artış hızı hazirana göre daha düşük gerçekleşirken, yıllık nominal artış oranı yükseldi.
İstanbul ve Ankara'da Aylık Artış
Temmuz ayında KFE, İstanbul'da bir önceki aya göre %2,7, Ankara'da %2,2 arttı. İzmir'de ise %0,5 azalış kaydedildi.
Konut fiyat endeksinin yıllık değişiminde İstanbul %27,7, Ankara %26,6 ve İzmir %23,1 artış gösterdi. Böylece üç büyük şehir arasında yıllık bazda en yüksek artış İstanbul'da gerçekleşti.
Bölgesel Konut Fiyatlarında En Yüksek Artış Doğu ve Güneydoğu Bölgelerinde
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre temmuz ayında konut fiyat endeksinin yıllık değişiminde en yüksek artış %35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde görüldü.
En düşük yıllık artış ise %16,4 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde kaydedildi.
Haziran ayında yıllık bazda en yüksek konut fiyat artışı %33,1 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşmiş, en düşük artış %16,5 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görülmüştü.
Yeni Kiracı Kira Endeksi Temmuzda %1,9 Yükseldi
Yeni Kiracı Kira Endeksi, temmuz ayında bir önceki aya göre %1,9 arttı. Endeksin yıllık değişimi nominal olarak %28,4 artış, reel olarak ise %2,6 azalış şeklinde gerçekleşti.
YKKE, haziran ayında aylık bazda %2,3 artarken yıllık nominal artış %29,2 olmuştu. Temmuz verileriyle birlikte yeni kiracı kiralarındaki aylık ve yıllık nominal artış hızında hazirana kıyasla düşüş görüldü.
Üç Büyükşehirde Yeni Kiracı Kira Endeksi
Temmuz ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi İstanbul'da %1,7, Ankara'da %2,2 arttı. İzmir'de ise %1,8 azaldı.
Endeksin bir önceki yılın aynı ayına göre değişimi İstanbul'da %32,4, Ankara'da %28,6 ve İzmir'de %26,3 olarak kaydedildi.
Yeni Kiracı Kiralarında Bölgesel Farklılık
Temmuz ayında yeni kiracı kira endeksinin yıllık değişiminde en yüksek artış %35 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon bölgesinde gerçekleşti.
En düşük yıllık artış ise %18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde görüldü.
Haziran ayında YKKE'nin yıllık artışında en yüksek oran %33,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde, en düşük oran ise %22,6 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedilmişti.
Temmuz Ayında Kira Artış Oranı %32 Oldu
Temmuz ayı konut ve yeni kiracı kira verilerinin açıklandığı dönemde kira sözleşmelerindeki artış oranı da gündemde yer aldı. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan haziran ayı enflasyon verileri sonrasında, temmuz ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı %32 olarak belirlendi. Söz konusu oran, TÜFE'nin on iki aylık ortalaması esas alınarak hesaplandı.