Konut piyasasında Kasım ayı verileri, talep tarafındaki zayıflığın sürdüğüne işaret etti. TÜİK tarafından açıklanan istatistiklere göre, Kasım ayında Türkiye genelinde 141 bin konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına kıyasla %7,8’lik bir düşüşe işaret ediyor.
Büyük Şehirler Önde, Anadolu’da Talep Daha Sınırlı
Her zamanki gibi İstanbul, Kasım ayında da en fazla konut satılan il oldu. İstanbul’u Ankara ve İzmir takip ederken, en az konut satışı Ardahan’da gerçekleşti. Bu tablo, büyük şehirlerde nüfus yoğunluğu ve yatırım amaçlı talebin hâlâ canlı olduğunu, ancak Anadolu’da alım iştahının daha sınırlı kaldığını gösteriyor.
Yabancıya Konut Satışı Zayıf Seyrini Sürdürüyor
Kasım ayında yabancılara satılan konut sayısı 1.943 adet olarak kaydedildi. Yabancı talebindeki bu düşük seviye, önceki aylarda da gözlenen trendle uyumlu. Döviz bazlı fiyat artışları, mevzuat değişiklikleri ve küresel konjonktür, yabancı alıcıların Türkiye konut piyasasına olan ilgisini sınırlayan temel faktörler arasında öne çıkıyor.
Faizler ve Finansman Koşulları Belirleyici Olmaya Devam Ediyor
Konut satışlarındaki yıllık gerilemenin arkasında, yüksek mevduat faizi ve sıkı finansman koşulları başlıca etkenler olarak öne çıkıyor. Özellikle ilk el ve krediye dayalı satışlarda baskı devam ederken, piyasanın yönü büyük ölçüde para politikası adımlarına ve kredi kanallarındaki olası gevşemeye bağlı olacak.
Kasım ayı konut satış verileri, sektörde temkinli görünümün sürdüğünü gösteriyor. Talep tarafında güçlü bir toparlanma için faizlerde kalıcı bir düşüş ve kredi erişiminde rahatlama kritik önem taşıyor. Kısa vadede yatay–zayıf seyrin devam etmesi, orta vadede ise makroekonomik normalleşme ile birlikte kademeli bir canlanma olasılığı öne çıkıyor.