TÜİK tarafından yayımlanan Kasım 2025 İnşaat Maliyet Endeksi verileri, sektördeki maliyet baskısının devam ettiğine işaret ediyor. Buna göre inşaat maliyetleri aylık bazda %1,1 artarken, yıllık artış %23,9 seviyesinde gerçekleşti.
Özellikle işçilik maliyetlerindeki yüksek artış, konut ve altyapı projeleri açısından maliyet görünümünü belirleyen ana unsur olmaya devam ediyor.
Malzeme ve İşçilik Ayrışması Netleşiyor
Alt kırılımlar incelendiğinde:
- Malzeme endeksi yıllık bazda %20,5 artış kaydetti.
- İşçilik endeksi ise %31,0 ile belirgin şekilde daha yüksek bir artış gösterdi.
Bu tablo, son dönemde asgari ücret artışları, nitelikli işgücü maliyetleri ve taşeron fiyatlamalarının, inşaat maliyetlerini yukarı yönlü iten temel faktörler olduğunu ortaya koyuyor.
Konut Fiyatları Üzerindeki Etki
İnşaat maliyetlerindeki artış:
- Yeni konut arzının maliyetini yükseltiyor,
- Müteahhitlerin fiyatlama davranışlarını etkiliyor,
- Konut fiyatlarında aşağı yönlü esnekliği sınırlıyor.
Özellikle büyükşehirlerde arsa maliyetleriyle birleşen bu baskı, konut fiyatlarında yüksek seviyelerin korunmasına neden oluyor. Bu durum, talepte dönemsel yavaşlamalara rağmen fiyatların kalıcı olarak gerilemesini zorlaştırıyor.
Sektör ve Makro Görünüm
Yıllık maliyet artışının %23,9 seviyesinde kalması, genel enflasyonun altında bir hızlanmaya işaret etse de, işçilik kalemindeki %31’lik artış, sektör açısından risk unsuru olmayı sürdürüyor.
Önümüzdeki dönemde:
- Ücret artışları,
- Finansman maliyetleri,
- Kentsel dönüşüm projeleri inşaat maliyetlerinin seyrini belirleyecek ana başlıklar arasında yer alıyor.
Kasım 2025 verileri, inşaat sektöründe maliyet baskısının tamamen ortadan kalkmadığını, ancak artış hızının daha dengeli bir patikaya girdiğini gösteriyor. İşçilik maliyetlerinin yüksek seyri, konut fiyatları ve arz dinamikleri üzerinde belirleyici olmaya devam edecek.