Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Temmuz 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini yayımladı. Veriler, konut fiyatları ve yeni kiracı kiralarında aylık ve yıllık artışların sürdüğünü, enflasyondan arındırılmış reel değişimlerin ise negatif seyrini koruduğunu gösterdi.
Konut Fiyat Endeksi Temmuzda %1,5 Arttı
Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (2023=100), Temmuz 2026'da bir önceki aya göre %1,5 artarak 234,8 seviyesine yükseldi.
KFE, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak %25 arttı. Aynı dönemde tüketici enflasyonundan arındırılmış reel değişim ise yüzde 5,1 azalış olarak kaydedildi. Haziran ayında KFE aylık %2, yıllık %24,5 artmış, reel olarak ise %5,8 gerilemişti.
Üç Büyükşehirde Konut Fiyatları Farklılaştı
Temmuz ayında konut fiyat endeksi İstanbul ve Ankara'da aylık bazda yükselirken İzmir'de geriledi. İstanbul'da KFE %2,7, Ankara'da %2,2 arttı. İzmir'de ise %0,5 düşüş gerçekleşti.
Yıllık değişimlere bakıldığında İstanbul'da %27,7, Ankara'da %26,6 ve İzmir'de %23,1 artış görüldü. Böylece üç büyükşehir arasında yıllık artış oranının en yüksek olduğu il İstanbul oldu.
Bölgesel Konut Fiyatlarında En Yüksek Artış Doğu Anadolu'da
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre Temmuz 2026'da yıllık konut fiyat endeksi artışının en yüksek olduğu bölge %35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş'un yer aldığı bölge oldu.
Yıllık artışın en düşük gerçekleştiği bölge ise %16,4 ile Balıkesir ve Çanakkale oldu.
Yeni Kiracı Kira Endeksi Temmuzda %1,9 Yükseldi
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), Temmuz 2026'da bir önceki aya göre %1,9 artarak 328,5 seviyesine çıktı. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak %28,4 yükseldi.
Tüketici enflasyonu ile düzeltilen reel değişim ise yıllık bazda %2,6 azalış gösterdi. Haziran ayında YKKE aylık % 2,3, yıllık %29,2 artmış ve reel olarak %2,2 gerilemişti.
İstanbul ve Ankara'da Yeni Kiracı Kiraları Arttı
Temmuz ayında yeni kiracı kira endeksi İstanbul'da aylık %1,7, Ankara'da %2,2 yükseldi. İzmir'de ise %1,8 azalış gerçekleşti.
Yıllık bazda YKKE İstanbul'da %32,4, Ankara'da %28,6 ve İzmir'de %26,3 arttı. Üç büyükşehir arasında yıllık yeni kiracı kira endeksi artışı İstanbul'da en yüksek seviyede gerçekleşti.
Yeni Kiracı Kiralarında Bölgesel Değişim
Temmuz ayında yıllık yeni kiracı kira endeksindeki en yüksek artış yüzde 35 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon'un yer aldığı bölgede görüldü.
En düşük yıllık artış ise %18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde kaydedildi.