Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları Ocak ayında %3,7 artarak 211,8 seviyesine yükseldi.
Yıllık nominal artış %27,7 olurken, enflasyondan arındırılmış (reel) bazda fiyatlar %2,3 geriledi.
Nominal Artış Güçlü, Reel Tarafta Baskı Var
%3,7’lik aylık artış, konut piyasasında talebin tamamen sönmediğini gösteriyor. Ancak yıllık bazda %27,7’lik artışın enflasyonun altında kalması, reel getirinin negatife döndüğüne işaret ediyor.
Bu ne demek?
- Konut fiyatları artıyor
- Ama enflasyon daha hızlı artıyorsa
- Reel kazanç oluşmuyor
Piyasa Dinamikleri Nasıl Şekilleniyor?
Konut fiyatlarındaki mevcut tablo birkaç ana faktörle açıklanabilir:
Yüksek Faiz Ortamı
Kredi faizleri yüksek seyrettiği için talep daha seçici ilerliyor.
Yatırım Amaçlı Talepte Yavaşlama
Enflasyonun altında kalan reel getiri, kısa vadeli yatırımcıyı frenliyor.
Arz-Talep Dengesi
Yeni projelerde maliyet baskısı sürerken, ikinci el piyasasında fiyat ayarlamaları görülüyor.
211,8 Endeks Seviyesi Ne Anlama Geliyor?
Konut Fiyat Endeksi’nin 211,8’e yükselmesi, baz yılından bu yana fiyat seviyesinin iki katından fazla arttığını gösteriyor. Ancak son dönemde artış hızı belirgin şekilde yavaşladı.
Bu da piyasada “kontrollü soğuma” senaryosunu güçlendiriyor.
2026 Perspektifi: Fiyatlar mı, Getiri mi?
Önümüzdeki dönemde konut piyasasında iki başlık belirleyici olacak:
- Faiz politikasındaki yön
- Enflasyonun seyri
Eğer enflasyon düşüş trendine girer ve faizlerde kademeli gevşeme başlarsa, reel fiyat artışı yeniden pozitif bölgeye geçebilir.
Ancak mevcut tabloda konut, yüksek nominal artışa rağmen reel bazda yatırımcıyı tatmin eden bir getiri üretmiyor.
Ocak ayında konut fiyatları %3,7 arttı, yıllık artış %27,7 oldu. Ancak reel olarak %2,3’lük gerileme var.
Piyasa yeni bir denge arıyor. Ve o denge; faiz, enflasyon ve kredi koşullarına bağlı olarak şekillenebilir.