Konut Fiyat Artışında Yavaşlama, Satışlarda Yüksek Seyir: 2025 İkinci Çeyrek Raporu
Haziran 2025 konut piyasası verileri, fiyat artışında yavaşlamaya işaret ederken satışlardaki güçlü seyir dikkat çekti. İkinci çeyreğe dair açıklanan güncel istatistikler, yatırımcıların ve konut alıcılarının ilgisinin hâlâ canlı olduğunu gösteriyor. Peki, son dönemde Türkiye konut piyasasında neler yaşandı?
Haziran Ayında Konut Satışlarında Güçlü Artış
TÜİK verilerine göre Haziran 2025’te toplam konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %35,8 artarak 107.700 adede ulaştı. Özellikle dikkat çeken gelişme ise ipotekli satışlardaki yükseliş oldu:
- İpotekli (kredili) konut satışları yıllık bazda %112,6 artışla 14.500 adet olarak kaydedildi.
- Diğer (peşin veya senetli) satışlar ise %28,6 artarak 93.200 adete ulaştı.
- İlk el satışlar %32 artışla 33.600 adet,
- İkinci el satışlar %37,6 artışla 74.200 adet oldu.
Bu rakamlar, özellikle ikinci el piyasasının güçlü performansını ortaya koyuyor. Ayrıca, yabancılara konut satışları da yıllık %8,7 artışla 1.600 adet seviyesinde gerçekleşti.
Mevsimsellikten Arındırılmış Veriler Ne Söylüyor?
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış veriler, konut satışlarının genel olarak güçlü seyrini sürdürdüğünü gösteriyor:
- İpotekli satışlar, son aylarda ılımlı bir artış trendinde olsa da hâlâ tarihsel ortalamanın bir miktar altında.
- Kredili olmayan satışlar ise tarihsel ortalamanın üzerinde yatay bir seyir izliyor.
Bu durum, toplam konut satışlarının yüksek seviyelerde kalmasına destek oluyor.
Konut Fiyat Artış Hızı Yavaşlıyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Haziran 2025’te konut fiyatları aylık bazda %2,0 oranında arttı. Ancak bu oran, önceki dönemlere kıyasla daha düşük:
- 2025 ilk çeyrekte ortalama aylık artış: %3,2
- 2025 ikinci çeyrekte ortalama aylık artış: %2,3
Yani fiyat artış hızında yavaşlama eğilimi var.
Yıllık bazda konut fiyatları Haziran’da %32,8 artış göstererek Mayıs ayındaki %32,2’nin biraz üzerine çıktı.
Reel Konut Fiyatları Düşüşte
Nominal fiyat artışlarına rağmen reel (enflasyondan arındırılmış) fiyat endeksi düşüş eğiliminde:
- TÜFE’ye göre düzeltilmiş reel konut fiyatı, yıllık bazda %1,7 geriledi.
- ÜFE’ye göre düzeltilmiş reel fiyat, yıllık bazda %6,7 arttı.
Bu tablo, konut fiyatlarındaki artışın enflasyon karşısında sınırlı kaldığını ve alım gücünün konut piyasasında baskı altında olduğunu gösteriyor.
İnşaat Maliyetleri Ne Durumda?
Henüz Haziran 2025 inşaat maliyeti verileri açıklanmadı ancak Mayıs ayı sonuçları maliyetlerdeki artışın sürdüğünü gösterdi:
- Toplam inşaat maliyet endeksi: %22,4 yıllık artış
- Malzeme maliyetleri: %17,8 artış
- İşçilik maliyetleri: %31,4 artış
Ancak dikkat çekici nokta şu: Konut fiyatlarındaki artış oranı, maliyet artışlarının üzerinde değil. Bu da maliyetlerin fiyatlara olan baskısının şimdilik sınırlı kaldığını gösteriyor.
Sonuç: Piyasada Canlılık Sürüyor, Fiyat Artışında Fren Var
2025'in ikinci çeyreğinde konut piyasasında satışlar canlılığını korurken, fiyat artışlarında ise yavaşlama eğilimi dikkat çekiyor. Bu durum, özellikle konut yatırımı düşünen bireyler için dikkatle izlenmesi gereken bir tablo oluşturuyor.
- Krediye ulaşım hâlâ sınırlıyken, peşin satışlar ve ikinci el piyasası öne çıkıyor.
- Fiyatların enflasyonla birlikte değerlendirildiğinde reel anlamda zayıf seyri, yatırım kararlarını etkileyebilir.
- İnşaat maliyetlerinin fiyatlara etkisi sınırlı olsa da, ilerleyen dönemde bu denge değişebilir.
